ปิดฉาก "กองทุนอสังหาริมทรัพย์ หอพักนักศึกษา" ไอเอ็นจีล้มแผนจัดตั้ง หลังระดม ทุนได้แค่ 300 กว่าล้านบาท นักลงทุนสถาบันเมินลงทุนเนื่องจากผลตอบแทนในอนาคตไม่ชัด เตรียมคืนเงินให้กับนักลงทุนที่ซื้อหน่วยภายในวันที่ 13-14 ธันวาคมนี้ เผยเป็น "พร็อพเพอร์ตี้ฟันด์" กองที่ 2 ที่ปิดดีลไม่ลงต่อจาก "แมกซ์โฮม"ของค่ายนครหลวงไทย

แหล่งข่าวผู้ถือหน่วยกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ไอเอ็นจี (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า บลจ. ไอเอ็นจีได้ยกเลิกการจัดตั้ง"กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์หอพักนักศึกษา" มูลค่าโครงการ 1,175 ล้านบาทแล้ว เนื่องจากไม่สามารถระดมทุนได้ตามเกณฑ์ที่สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ที่กำหนดไว้ว่า กองทุนจะต้องระดมทุนให้ได้ตั้งแต่ 500 ล้านบาทขึ้นไปจึงจะสามารถจัดตั้งกองทุนได้

ทั้งนี้ กองทุนดังกล่าวมีนโยบายลงทุนในหอพักนักศึกษาในพื้นที่จังหวัดมหาสารคาม แต่สามารถระดมทุนได้เพียงประมาณ 300 ล้านบาทเท่านั้น ซึ่งเม็ดเงินส่วนใหญ่ที่ระดมได้มาจากนักลงทุนรายย่อย ส่วนนักลงทุนสถาบันไม่ได้รับการตอบรับเท่าที่ควร เนื่องจากส่วนใหญ่ยังไม่มีความแน่ใจในเรื่องรายได้ของกองทุน รวมทั้งความไม่แน่ใจในเรื่องของจำนวนนักศึกษาที่อาจไม่สอดคล้องกับจำนวนหอพักดังกล่าว
"ตอนนี้ไอเอ็นจีได้ทำจดหมายถึงผู้ซื้อหน่วยทุกคนเพื่อขอคืนเงินที่ระดมได้ทั้งหมดแล้ว โดยคาดว่าผู้ซื้อหน่วยจะได้รับเงินคืนภายในวันที่ 13-14 ธันวาคมนี้ ส่วนโครงการหอพักนักศึกษาดังกล่าวได้รับการยืนยันจากผู้บริหารว่าอาจมีการประเมินโครงการใหม่ แต่ทุกอย่างคงเริ่มในปีหน้า"แหล่งข่าว กล่าว

ขณะที่นายมาริษ ท่าราบ กรรมการผู้จัดการ บลจ.ไอเอ็นจี กล่าวว่า บริษัทจะประเมินโครงการจัดตั้งกองทุนหอพักนักศึกษาอีกครั้ง แต่ขณะนี้ยังไม่สามารถเปิดเผยรายละเอียดได้ และขอไม่พูดถึงกองทุนนี้

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์หอพักนักศึกษาเปิดขายหน่วยลงทุนครั้งแรก (IPO) ระหว่าง 7-21 พฤศจิกายน 2548 ที่ผ่านมา โดยกองทุนดังกล่าวลงทุนในหอพักนักศึกษาในพื้นที่จังหวัดมหาสารคาม ซึ่งเป็นโครงการลงทุนของบริษัทเอกชน ตั้งอยู่บนพื้นที่ 52 ไร่ ประกอบด้วยหอพักทั้งหมด 44 อาคาร อาคารละ 75 ห้อง รับนักศึกษาได้สูงสุด 9,372 คน ตั้งอยู่ระหว่างมหาวิทยาลัยมหาสารคาม และสถาบันพละศึกษามหาสารคาม

สำหรับผลตอบแทนของกองทุนถือว่าอยู่ในอัตราที่น่าสนใจ โดยกองทุนรับประกันผลตอบแทน ปีแรก 10% จากการลงทุนตั๋วเงินคลังก่อน หลังจากนั้นเมื่อหอพักสร้างเสร็จในช่วงเดือนพฤษภาคมปีหน้า กองทุนก็จะนำเงินมาลงทุนหอพัก ซึ่งหากรวมผลตอบแทนทั้ง 2 อย่างในปีที่ 2 และปีที่ 3 คาดผลตอบแทนประมาณ 10.15% ปีที่ 4 ผู้บริหารหอพักสามารถปรับเพิ่มค่าเช่าได้ 7% จะมีผลตอบแทน 10.70%

อย่างไรก็ตาม ก่อนหน้านี้มีกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่สามารถจัดตั้งกองทุนได้เช่นกัน นั่นคือ กองทุนอสังหาริมทรัพย์แมกซ์โฮม ซึ่งจัดตั้งโดยบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) นครหลวงไทย จำกัด โดยภายหลังจากที่ได้เปิดจอง ซื้อหน่วยลงทุนซึ่งมีมูลค่าโครงการ 770 ล้านบาทระหว่างวันที่ 28 มีนาคม-25 เมษายนที่ผ่านมา สามารถระดมทุนได้ประมาณ 300 ล้านบาท ทำให้ต้องปิดกองทุนไปเช่นกัน เนื่องจากระดมทุนได้ไม่ถึง 500 ล้านบาท ตามเกณฑ์ที่ ก.ล.ต. กำหนดไว้

สำหรับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์แมกซ์โฮม ของ บลจ.นครหลวงไทย มีมูลค่าโครงการ 770 ล้านบาท เป็นกองทุนที่ลงทุนในบ้านเช่าย่านสุขุมวิท และถนนสามัคคีใกล้โรงเรียนนานาชาติ ISB ซึ่งมีการคาดการณ์ผลตอบแทนในอัตราประมาณ 7-8% ต่อปี