กระแสคอนโดระดับกลางมาแรง "ธำรงค์ ปัญญาสกุลวงค์" เจ้าพ่อคอนโดฯราคาถูก นิรันดิ์ คอนโดฯ โดดลุยตลาดคอนโดฯระดับกลางประเดิมโครงการแรกย่านสาทรใต้ โดยร่วมทุนกับนักพัฒนาคอนโดฯย่านรัชดาและเจ้าของที่ดิน ทุบราคาขาย 8 แสนถึง1.3 ล้านบาท หวังแย่งแชร์ตลาด พร้อมเปิดแผนพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยว-ทาวน์เฮาส์ อีก 3 โครงการใหม่ และเปิดเฟสต่อเนื่องที่สวนหลวงวิลล์

นายธำรงค์ ปัญญาสกุลวงศ์ ประธาน บริษัท นิรันดร์ กรุ๊ป จำกัด เปิดเผยว่า ในปี 2549 บริษัทมีแผนลงทุนร่วมกับผู้ประกอบธุรกิจพัฒนาคอนโดมิเนียมรายหนึ่ง ย่านถนนรัชดาภิเษกและเจ้าของที่ดิน ในสัดส่วนการลงทุน 40:40:20 ตามลำดับ โดยตั้งบริษัทขึ้นมาใหม่เพื่อพัฒนาคอนโดมิเนียมระดับกลางอยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้าบีทีเอส ย่านสาทรใต้อยู่ห่างจากถนนสาทร 600 เมตร ตั้งราคาขายที่ 8 แสนบาท-1.3 ล้านบาท

ทั้งนี้ การลงทุนของกลุ่มนิรันด์ดังกล่าว เป็นการหวนคืนสู่ตลาดคอนโดมิเนียมอีกครั้ง หลังจากที่ในอตีดเคยเป็นบริษัทพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมราคาถูกรายใหญ่ พัฒนาโครงการในระดับราคา 3-4 แสนบาท มาแล้วนับหมื่นยูนิต แต่ได้หยุดการพัฒนาโครงการไป หลังจากที่ต้นทุนการก่อสร้างสูงขึ้น จนไม่สามารถพัฒนาโครงการในราคาถูกได้ รวมถึงกฎหมายที่บังคับพื้นที่ก่อสร้างอีกหลายฉบับ หลังจากนั้นได้หันมาพัฒนาโครงการทาวน์เฮาส์ และบ้านเดี่ยวแทน

นายธำรงค์ กล่าวต่อว่า ปัจจุบันการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมราคาในตลาดล่างไม่เกินยูนิตละ 8 แสนบาท คงต้องปล่อยให้การเคหะแห่งชาติ(กคช.)เป็นผู้ดำเนินการในโครงการบ้านเอื้ออาทร เพราะเอกชนไม่สามารถสู้กับต้นทุนที่สูงขึ้นได้ แต่สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมระดับกลางราคา 8 แสนบาท-1.5 ล้านบาทถือเป็นตลาดที่น่าสนใจมากในขณะนี้ เพราะมีความต้องการซื้อสูง และมีผลกำไรจากการขายที่ดีจึงทำให้บริษัทหันกลับมาพัฒนาโครงการในแนวสูงอีกครั้งหลังจากที่หยุดไปหลายปี

อย่างไรก็ตาม จากประสบการณ์ในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมราคาถูกมานาน ทำให้บริษัทมั่นใจว่าจะสามารถพัฒนาโครงการได้ในราคาที่ต่ำกว่าผู้ประกอบการรายอื่นทำอยู่ในขณะนี้ และนอกจากการหันกลับมาสู่ตลาดคอนโดมิเนียมในระดับกลางแล้วกลุ่มนิรันดร์ กรุ๊ป ยังมีการลงทุนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่า เพิ่มเติมในนาม บริษัท โฮป แลนด์ จำกัด โดยการพัฒนาโครงการเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์จับกลุ่มต่างชาติในย่านสุขุมวิท โครงการดังกล่าวตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 24 เป็นเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ จำนวน 187 ห้อง ราคาค่าเช่าตั้งแต่ 35,000 บาท-1 แสนบาทต่อเดือน มูลค่าโครงการประมาณ 450 ล้านบาทขณะนี้อยู่ระหว่างการตกแต่งภายในและสามารถเริ่มเปิดให้เข้าพักได้แล้วบางส่วน

สำหรับธุรกิจอพาร์ตเมนต์เป็นธุรกิจดั่งเดิมของตระกูลอยู่แล้ว โดยขณะนี้มีอพาร์ตเมนต์ให้เช่าประมาณ 3,000 ยูนิต ราคาค่าเช่าตั้งแต่ 2,500-10,000 บาทต่อเดือน การเข้ามาสู่ธุรกิจเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ถือเป็นการขยับขึ้นมาพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในระดับที่สูงขึ้น และยังเป็นการพิสูจน์ให้เห็นว่า บริษัทไม่ได้พัฒนาเป็นแค่โครงการราคาถูกเท่านั้น การก่อสร้างโครงการในระดับกลางถึงบน บริษัทก็สามารถทำได้เช่นกัน

นายธำรงค์ กล่าวอีกว่า ในส่วนแผนการพัฒนาโครงการในปี 2549 นอกจากคอนโดมิเนียมที่สาทรแล้ว บริษัทยังมีแผนเปิดโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ เพิ่มเติมประกอบด้วย โครงการที่ศรีนครินทร์ เนื้อที่ 50 ไร่ ขณะนี้อยู่ระหว่างการเจรจาซื้อที่ดิน หากสำเร็จจะพัฒนาเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์, โครงการที่สุขุมวิท 103 เนื้อที่ 30 ไร่ เป็นทาวน์เฮาส์ 300 ยูนิต ราคา 1.5-2 ล้านบาท และ โครงการที่บางนา-ตราด บริเวณมหาวิทยาลัยรามคำแหง 2 เนื้อที่ 15 ไร่ เป็นทาวน์เฮาส์ 100 กว่ายูนิต นอกจากนี้ ยังเปิดเฟสใหม่ในโครงการสวนหลวงวิลล์ เพิ่มอีกโครงการรวมทั้งซื้อที่ดินเพิ่มเติมอีกจำนวน 44 ไร่ เพื่อการพัฒนาในเฟสต่อๆ ไป