นักท่องเที่ยวต่างชาติเริ่มคัมแบ็กภูเก็ตหลังเหตุการณ์สึนามิ ส่งผลธุรกิจโรงแรม-อสังหาริมทรัพย์เริ่มฟื้นตัว บลจ.ไอเอ็นจีสบช่องเจรจาพันธมิตรจัดตั้ง"พร็อพเพอร์ตี้ฟันด์"โรงแรมในภูเก็ต รองรับนักท่องเที่ยวต่างชาติ ขณะที่"กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์นักศึกษา"ที่จังหวัดมหาสารคาม เตรียมโรดโชว์ครั้งใหญ่ทั่วหัวเมืองใหญ่ในอีสาน ก่อนเปิดขายหน่วยลงทุนระหว่างวันที่ 7-21 พฤศจิกายนนี้ เสนอผลตอบแทนล่อสูงถึง 12% ต่อปี

นายมาริษ ท่าราบ กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ไอเอ็นจี (ประเทศไทย) เปิดเผยว่า บริษัทอยู่ระหว่างการหารือร่วมกับพันธมิตร เพื่อจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (พร็อพเพอร์ตี้ฟันด์) เพื่อลงทุนในโรงแรมในจังหวัดภูเก็ต เนื่องจากเห็นโอกาสในการลงทุน เนื่องจากขณะนี้นักท่องเที่ยวจากต่างประเทศเริ่มหันกลับท่องเที่ยวในภูเก็ตมากขึ้น ส่งผลให้ยอดพักในโรงแรมเริ่มกลับมาฟื้นตัวอีกครั้ง

"เรากำลังอยู่ระหว่างการหารือกับผู้ประกอบการ เพื่อจัดตั้งพร็อพเพอร์ตี้ฟันด์โรงแรมในภูเก็ต เพราะปัจจุบันอัตราการเช่าพื้นที่ห้องพักในโรงแรมในภูเก็ต เริ่มฟื้นตัวอีกครั้ง โดยคาดว่าในช่วงต้นปีหน้าจะได้ข้อสรุป เพื่อรองรับความต้องการเช่าที่พักโรงแรมในภูเก็ต"

นอกจากนี้ บริษัทยังมีแนวคิดการจัดตั้งพร็อพเพอรืตี้ฟันด์ ในพื้นที่ใกล้บริเวณสนามบินสุวรรณภูมิ เพื่อเป็นศูนย์พักสินค้า (ลอจิสติกส์) ซึ่งอยู่ระหว่างหารือกับผู้ประกอบการ โดยพื้นที่จะอยู่ห่างจากสนามบินสุวรรณภูมิประมาณ 10 กิโลเมตร บริเวณถนนบางนา-ตราด โดยคาดว่าจะได้ข้อสรุปภายในเดือนมกราคม-กุมภาพันธ์

นายมาริษ กล่าวถึงความคืบหน้าการจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ หอพักนักศึกษาที่จังหวัดมหาสารคาม ซึ่งมีมูลค่าโครงการ 1,110 ล้านบาท ซึ่งมีบริษัท หอพักร้อยแก่นสาร จำกัด เป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ว่า จะมีการโรดโชว์ในหัวเมืองหลักในภาคอีสานระหว่างวันที่ 12-14 พฤศจิกายนนี้ โดยวันที่ 12 พฤศจิกายน จะโรดโชว์ที่จังหวัดนครราชสีมา วันที่ 13 พฤศจิกายนที่จังหวัดอุดรธานี และวันที่ 14 พฤศจิกายน ที่จังหวัดขอนแก่น ส่วนวันที่ 7 พฤศจิกายนที่จะถึงนี้จะมีการจัดสัมมนาขึ้นที่โรงแรมอินเตอร์คอน

สำหรับกองทุนหอพักนักศึกษา คาดว่ากองทุนจะเข้าซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ช่วง มิถุนายน 2549 หลังจากโครงการหอพักที่กองทุนจะลงทุน เสร็จ พฤษภาคม 2549

โดยหอพักนักศึกษาที่จะลงทุน ตั้งอยู่บนพื้นที่ 52 ไร่ ทั้งหมด 44 อาคาร อาคารละ 75 ห้อง รับนักศึกษาได้สูงสุด 9,372 คน ตั้งอยู่ระหว่างมหาวิทยาลัยมหาสารคาม มหาวิทยาลัยราชภัฎมหาสารคาม และสถาบันการพละศึกษา มหาสารคาม อัตราค่าเช่าต่อเดือน 4,800 บาท

กองทุนรับประกันผลตอบแทนปีแรก 10% ปี 2 และ 3 คาดผลตอบแทนประมาณ 10.15% ปีที่ 4 ผู้บริหารหอพักสามารถปรับเพิ่มค่าเช่าได้ 7% จะมีผลตอบแทน 10.70%

นายมาริษ กล่าวว่า ปีแรกของการลงทุน ผลตอบแทนอาจยังไม่ถึง 10% เนื่องจากหอพักที่จะลงทุน ยังสร้างไม่เสร็จ เมื่อเงินจากนักลงทุนมาแล้ว จะนำไปลงทุนตั๋วเงินคลังก่อน เพื่อให้ผลตอบแทน หลังจากหอพักสร้างเสร็จ พ.ค.ปีหน้า จะนำเงินมาลงทุนหอพักรวมผลตอบแทนทั้ง 2 อย่าง จะประมาณ 7% แต่เจ้าของโครงการจะจ่ายสมทบให้ผู้ถือหน่วยลงทุนจนเต็ม 10% ปีต่อๆ ไป เนื่องจากการเก็บค่าเช่า จะคิดเป็นเดือน แต่เก็บเป็นรายเทอม จึงมีเงินส่วนหนึ่งเหลือลงทุนส่วนอื่นๆ ซึ่งจะทำให้ผู้ถือหน่วยลงทุนผลตอบแทนที่เพิ่มขึ้นด้วย

นายมาริษ กล่าวว่า กองทุนนี้ เป็นกองทุนแรกที่ลงทุนหอพัก ซึ่งเป็นโครงการหอพักเครือข่ายมหาวิทยาลัยมหาสารคาม มีโอกาสสร้างผลตอบแทนสม่ำเสมอ-ระยะยาว ให้นักลงทุน บริษัทยังมีโครงการลักษณะดังกล่าวอีกหลายจังหวัด เช่น ขอนแก่น พิษณุโลก ซึ่งต้องรอสำรวจรายละเอียดอีกครั้ง

กรรมการผู้จัดการ บลจ.ไอเอ็นจี ( ประเทศไทย) กล่าวอีกว่า หลังจากที่หอพักสร้างเสร็จคาดว่าความต้องการเช่าพื้นที่จะมีสูง เนื่องจากผลการสำรวจความต้องการในการเข้าพักของนักศึกษามีสูง และคาดว่าอัตราผลตอบแทนเฉลี่ยจะอยู่ที่ 10-12% ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับสูง เมื่อเทียบกับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่มีการจัดตั้งก่อนหน้า