อเบอร์ดีนปรับแผนพร็อพเพอร์ตี้ฟันด์ ลงทุนโรงแรม 4 ดาวในพื้นที่ท่องเที่ยวภาคใต้ หลังศูนย์การค้าที่มีแผนลงทุนก่อนหน้านี้ติดปัญหาไม่สามารถจัดตั้งได้ เผยมูลค่าโครงการเบื้องต้น 3,000 ล้านบาท ให้ผลตอบแทนประมาณ 6-10% เชื่อเป็นโอกาสที่ดี ประเมินธุรกิจโรงแรม จะขยายตัวอีกครั้งในปีหน้า เหตุผู้ประกอบการเข็นแคมเปญกระตุ้นการท่องเที่ยวและลงทุนใหม่มากขึ้น หลังชะลอตัวจากคลื่นยักษ์สึนามิ คาดจะได้ข้อสรุปชัดเจนภายในสิ้นปีนี้

แหล่งข่าวจากบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) อเบอร์ดีน จำกัด เปิดเผยว่า ขณะนี้บริษัทกำลังอยู่ระหว่างการจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (พร็อพเพอร์ตี้ฟันด์) กอง 1 ที่จะเข้าไปลงทุนในทรัพย์สินประเภทโรงแรม ซึ่งตั้งอยู่ในพื้นที่แหล่งท่องเที่ยวภาคใต้ โดยในเบื้องต้นกองทุนดังกล่าวจะมีมูลค่าประมาณ 3,000 ล้านบาท ซึ่งกำลังอยู่ระหว่างการเจรจากับเจ้าของทรัพย์สินในขณะนี้และคาดว่าในช่วงเดือน ธันวาคมของปีนี้น่าจะได้ข้อสรุปที่ชัดเจน

ทั้งนี้ สำหรับโรงแรมที่อเบอร์ดีนจะเข้าไปลงทุนนั้น เป็นโรงแรมที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างโดยบริษัท เอกชนซึ่งเป็นนักลงทุนต่างชาติ ด้วยมูลค่าการลงทุนประมาณ 3,000 ล้านบาท โดยเป็นโรงแรมระดับ 4 ดาวที่ตั้งอยู่ในพื้นที่แหล่งท่องเที่ยวในจังหวัดภาคใต้ ซึ่งหาก เข้าไปลงทุนคาดว่าจะให้ผลตอบแทน ประมาณ 6-10%

แหล่งข่าวกล่าวว่า เหตุผลที่อเบอร์ดีนเลือกลงทุนในทรัพย์สินที่เป็นโรงแรมนั้น เพราะเชื่อว่าธุรกิจโรงแรมจะเริ่มกลับมาคึกคักได้อีกครั้งในช่วงปีหน้า หลังจาก ชะลอตัวในช่วงต้นปีที่ผ่านมา จากผลกระทบของเหตุการณ์คลื่นยักษ์สึนามิ อีกทั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่กอง 1 ภายใต้การบริหารจัดการของบริษัท ที่ลงทุนในโรงแรมเช่นกัน ให้ผลตอบแทนในระดับที่น่าสนใจมาก

"ที่ผ่านมาเริ่มมีการประชาสัมพันธ์เพื่อกระตุ้นการท่องเที่ยวของประเทศมากขึ้น บวกกับการจัดแคมเปญดึงนักท่องเที่ยวของผู้ประกอบการธุรกิจโรงแรม รวมถึง การลงทุนใหม่ๆ ในแหล่งท่องเที่ยว ทั้งในพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบจาก สึนามิในเขตจังหวัดภาคใต้ และการ ลงทุนใหม่ในพื้นที่เขตภาคตะวันตก โดยปัจจัยดังกล่าวจะช่วยให้ธุรกิจโรงแรมมีความน่าสนใจในปีหน้า ซึ่งการที่มีกองทุนเข้าไปลงทุนในทรัพย์สินดังกล่าวก็ถือเป็นโอกาสที่ดี" แหล่งข่าวกล่าว

นอกจากนี้ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ยังไม่มีการลงทุนในทรัพย์สินประเภทดังกล่าว อีกทั้งการลงทุนในโรงแรมเป็นเป้าหมายที่อเบอร์ดีนให้ความสนใจอยู่แล้ว ซึ่งการที่จะจัดตั้งกองทุนใหม่ขึ้นมา ต้องลงทุนในทรัพย์สินที่น่าสนใจและแตกต่างจากกองทุนอื่นๆ ที่มีอยู่แล้ว ทั้งศูนย์การค้า โรงงานอุตสาหกรรม บ้านเช่า อพาร์ตเมนต์ หรือสำนักงานให้เช่า

สำหรับทรัพย์สินที่บริษัทจะเข้าไปลงทุนซึ่งอยู่ระหว่างการก่อสร้างนั้นแหล่งข่าวกล่าวว่า คงจะต้องรอให้มีการดำเนินการก่อสร้างให้เสร็จเรียบร้อยก่อนจึงจะมีการระดมทุนและเข้าไปลงทุนอีกครั้ง เนื่องจากเราต้องการสร้างความชัดเจนและความมั่นใจให้แก่ผู้ลงทุนที่อาจจะกังวลในเรื่องทรัพย์สินที่จะเข้าไปลงทุนด้วย ซึ่งการระดมทุนก่อนในขณะที่ทรัพย์สินยังก่อสร้างอยู่นั้น เหมาะสำหรับ ผู้ประกอบการที่มีกองทุนประเภทนี้และนักลงทุนให้ความเชื่อมั่นอยู่แล้วอีกทั้งกองทุนอสังหาริมทรัพย์ยังเป็นเรื่องใหม่จะต้องสร้างความมั่นใจให้กับผู้ลงทุนก่อน
อย่างไรก็ตาม สำหรับกองทุน รวมอสังหาริมทรัพย์ที่จะเข้าไปลงทุนในศูนย์การค้ามูลค่าโครงการ ประมาณ 1,000 ล้านบาท ซึ่ง อเบอร์ดีนมีแผนจะจัดตั้งและมีการเจรจาไปแล้วก่อนหน้านี้นั้น แหล่งข่าวกล่าวว่า คงจะไม่สามารถ จัดตั้งกองทุนดังกล่าวได้แล้ว เนื่องจากเจ้าของทรัพย์สินและเจ้าของที่ดินเป็นคนละส่วนกัน ซึ่งตามหลักเกณฑ์การจัดตั้งกองทุนของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ไม่สามารถทำได้ ทำให้อเบอร์ดีนต้องยกเลิกแผนการจัดตั้งกองทุน ดังกล่าวไป