AP เร่งเติมเต็มโครงการใหม่ก่อนสิ้นปี 48 ปูพรม 6 โครงการ มูลค่าขายกว่า 6,500 ล้านบาท นำร่องเปิดตัวโปรเจกต์ "บ้าน กลางกรุง แกรนด์เวียนนา พระราม 3" ดึงสถาปัตยกรรม และการตกแต่งของกรุงเวียนนามาสร้างความต่าง ลั่นยอดขายรวมทั้งปีตามเป้า ด้านแบงก์กรุงศรีฯออกแรงป้อนลูกค้าเถ้าแก่โซนพระราม 3 ถึง 300 รายจับจองโครงการ พ่วงแคมเปญดอกเบี้ยพิเศษคงที่ปีแรก 2.75% สำหรับพันธมิตรอย่างเอพี พร้อมดัน บริษัทลูก ทริลเลี่ยน ดีเวลลอปเมนท์ฯบุกตลาดทาวน์เฮาส์ ต่อยอดรายได้รวม AP

นายอนุพงษ์ อัศวโภคิน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) AP เปิดเผยว่า ในปีนี้บริษัทยังจะสามารถดำเนินการสร้างยอดขายได้ตามเป้าที่วางไว้กว่า 6,000 ล้าน บาท เนื่องจากในช่วง 9 เดือน แรกของปีนี้มียอดขายไปแล้ว 5,700 ล้านบาท ประมาณ 1,000 ยูนิต ราคาขายเฉลี่ย 5.5 ล้านบาท ยอดขายหลักๆ จะมาจากโครงการที่เปิดตัวไปก่อนหน้านี้ คือ โครงการบ้านกลางเมือง (ศรีนครินทร์), โครงการบ้านกลางกรุง (สยาม-ปทุมวัน) ที่มียอดขายกว่า 92% คิดเป็น 532 ยูนิต จากทั้งหมด 580 ยูนิต และโครงการบ้านกลางเมือง (รัชวิภา)

"ยอดขายที่ทำได้ขณะนี้ จะแยกเป็นส่วนของคอนโดมิเนียมประมาณ 2,300 ล้านบาท ซึ่งยังไม่สามารถรับรู้รายได้ในปีนี้ โดยยอดขายส่วนที่เหลือกว่า 3,300 ล้านบาทจะรับรู้ในปีนี้ ทั้งนี้ คาดว่าในปีนี้ยอด รับรู้รายได้จะเติบโตประมาณ 10-15% เทียบกับปีที่ผ่านมาอยู่ที่ 4,600 ล้านบาท ขณะที่ในช่วงไตรมาสที่ 4 ของปีนี้จะเร่งเปิดโครงการอย่างต่อเนื่อง จำนวน 6 โครงการ มูลค่าขายประมาณ 6,500 ล้านบาท และเมื่อรวมกับโครงการที่เปิดไปก่อนหน้านี้จำนวน 2-3 โครงการ มูลค่า 3,000 ล้านบาท ทำให้มูลค่าโครงการ รวมในปีนี้อยู่ที่10,000 ล้านบาทเศษ ส่วนในปี 49 การ ลงทุนโครงการใหม่จะไม่เยอะเหมือนปีนี้ เนื่องจากอยู่ระหว่างหาที่ดินเพื่อพัฒนา" นายอนุพงษ์กล่าว

สำหรับโครงการล่าสุด ที่บริษัทได้เปิดตัวและเริ่มขาย(Pre-Sale) คือ โครงการบ้านกลางกรุงแกรนด์เวียนนา พระราม 3 ทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยวสไตล์เวียนนา บนถนนพระราม 3 มูลค่า 1,770 ล้านบาท โดยได้ซื้อที่ดินดังกล่าวในช่วงปี 2547 จำนวน 30 ไร่ ตารางวาละ 50,000 บาท หรือไร่ละ 20 ล้านบาท รวมมูลค่า 600 ล้านบาท ซึ่งได้รับการสนับสนุนสินเชื่อโครงการและสินเชื่อรายย่อยจากธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน) BAY

รายละเอียดของโครงการมีจำนวน 229 ยูนิต แยกเป็น ทาวน์เฮาส์ จำนวน 205 ยูนิต แบบ 3 ชั้น จำนวน 176 ยูนิต ราคาขายเฉลี่ย 6 ล้านบาท และแบบ 4 ชั้น จำนวน 29 ยูนิต ราคาเฉลี่ย 7.3 ล้านบาท และแบบบ้านเดี่ยว จำนวน 24 ยูนิต ราคาเริ่มต้นประมาณ 21 ล้านบาท ขณะนี้โครงการอยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จบางส่วน และทยอยเข้าอยู่ได้ตั้งแต่เดือนธ.ค.นี้ ในเบื้องต้นประเมินไว้ที่ 50 ยูนิตและส่วนนี้จะบันทึกเป็นรายได้ ไตรมาส 4 ปีนี้ และคาดว่าจะเสร็จสมบูรณ์ทั้งโครงการภายในสิ้นปี 2549 ขณะที่โซนบ้านเดี่ยวจะเริ่มแกรนด์โอเพนนิ่งม.ค.49 และคาดว่าจะสามารถปิดการขายส่วนของบ้านเดี่ยวประมาณปลายไตรมาส 2 ปี 49
นายอนุพงษ์กล่าวว่า ส่วนโครงการที่ 2 ได้เลือก เปิดโครงการในทำเลถนนรัชโยธินต้นเดือนพ.ย.นี้ 2 โครงการ แยกเป็นทาวน์เฮาส์ 200 ยูนิต ราคาขายเฉลี่ย 4.5 ล้านบาท มูลค่า 1,000 ล้านบาทและบ้านเดี่ยว 30 ยูนิต ราคาขาย 12-13 ล้านบาท มูลค่า 700 ล้านบาท , โครงการที่ 3 อยู่โซน พระราม 3 , บางนา อ่อนนุช, ลาดพร้าว 71 อย่างละ 1 โครงการ โดยบริษัทคาดว่าจะมียอดจองจากโครงการใหม่ในปีนี้ 30-40% เนื่องจากมีเวลาอีกเพียง 2 เดือนกว่าจะถึงสิ้นปีจะทำให้ลูกค้าเลื่อนไปจองในปีหน้า BAY ป้อนลูกค้า 300 รายให้โครงการ

นางชาลอต โทณวณิก ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการอาวุโส กล่าวว่า ธนาคารได้รุกสินเชื่อเคหะไตรมาสสุดท้าย ด้วยการจัดรายการส่งเสริมการขาย พิเศษ จึงได้ร่วมกับบริษัทเอเชี่ยนฯ จัดงานเปิดตัวโครงการภายใต้คอนเซ็ปต์ "The Palace of The Pride" ในราคาเริ่มต้น 5.65 ล้านบาท ทั้งนี้ธนาคารได้ให้สินเชื่ออัตราดอกเบี้ยต่ำเฉพาะที่เป็นพันธมิตรกับธนาคาร โดยปีแรกคิดอัตราดอกเบี้ยคงที่ 2.75% (เดิมจะอยู่ที่ 3% )หลังจากนั้นคิดที่ MLR-1% (ปัจจุบัน MLR อยู่ที่ 6.50%) และวางเงินดาวน์เพียง 50,000 บาท สำหรับบ้านราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท พร้อมโปรโมชันพิเศษ ลูกค้าที่ยื่นกู้ขอสินเชื่อตั้งแต่วันที่ 4 ต.ค.นี้ โดยใช้วงเงินสินเชื่อไม่ต่ำกว่า 70% ของราคาซื้อขาย และเบิกเงินกู้ภายในวันที่ 31 ม.ค.49 สามารถลุ้นรับรางวัลแพกเกจทัวร์กรุงเวียนนา ประเทศ ออสเตรเลีย จำนวน 10 ที่นั่ง รวมมูลค่ากว่า 1 ล้านบาท ซึ่งธนาคารตั้งเป้าว่าจะมีลูกค้ามาใช้สินเชื่อไม่ต่ำกว่า 500 ล้านบาท

"แบงก์มองว่าศักยภาพของเอพีจะมีส่วน ต่อยอดการใช้ผลิตภัณฑ์ของธนาคารเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง โดยในส่วนความร่วมมือนี้ ธนาคารยังได้ดึงลูกค้าที่อยู่ในโซนพระราม 3 มาเยี่ยมชมและจองโครงการในวันที่ 15 ต.ค.เบื้องต้น 300 ราย เหตุผลเพราะโซนนี้ธนาคารเป็นเจ้าถิ่น และขอเป็นกระดูกสันหลังให้แก่เอพี และเมื่อวิเคราะห์แล้วลูกค้าแถวนี้จะทำธุรกิจ ทำมาค้าขาย อีกทั้งโครงการอสังหาฯที่เปิดขาย อยู่จะเป็นคอนโดมิเนียม แต่เป็นโครงการรูปแบบชุมชนยังมีน้อยอยู่" นางชาลอตกล่าว

นางชาลอต กล่าวถึงแนวโน้มสินเชื่อว่า ปัจจุบันได้ปล่อยสินเชื่อไปแล้วเป็นเงิน 14,000 ล้านบาท จากเป้าหมาย 18,000 ล้านบาท เป็นลูกค้าพันธมิตร 6,000 ล้านบาท และเป็นลูกค้าทั่วไป 8,000 ล้านบาท โดยเป้าหมายที่เหลืออีก 4,000 ล้านบาท จะเป็นลูกค้าที่มาจากโครงการพันธมิตรกว่า 20 โครงการประมาณ 3,000 ล้านบาท ดันบ.ทริลเลี่ยนฯรุกทาวน์เฮาส์

นายพิเชษฐ วิภวศุภกร กรรมการผู้จัดการบริษัทเอเชี่ยนฯ กล่าวว่า ขณะนี้บริษัทได้กลายเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในบริษัท ทริลเลี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด หลังจากที่บริษัทได้ปรับโครงสร้างการถือหุ้นใน บริษัท พรีบิลท์ จำกัด (มหาชน) ตามแผนที่บริษัท จะเข้าระดมทุนในตลาดหลักทรัพย์ฯ ซึ่งนโยบายของการทำตลาดของบริษัททริลเลี่ยนฯยังเดินตามแผน คือ โครงการมนวดี เอ็กซ์คลูซีพ บางบัวทอง ซึ่งเน้นกลุ่มลูกค้าระดับบีลบถึงซี รูปแบบทาวน์เฮาส์ระดับราคาบวกลบ 1 ล้านบาท ซึ่งในแต่ละปีบริษัทดังกล่าวจะมียอดขายได้ประมาณ 300-400 ยูนิต มูลค่ากว่า 300 ล้านบาท ส่วนนี้จะมีส่วนเกื้อหนุนรายได้ของของเอพี