ก.ล.ต.ร่อนหนังสือเวียนตีกรอบเกณฑ์จัดตั้งและบริหารจัดการกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (พร็อพเพอร์ตี้ฟันด์) กอง 2 และกอง 4 กำหนดอายุโครงการไม่เกิน 10 ปี อ้างเศรษฐกิจฟื้น ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เริ่มสร่างไข้ มีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 ก.ย.นี้

รายงานข่าวจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) เปิดเผยว่า ก.ล.ต.ได้ประกาศแก้ไขหลักเกณฑ์ เงื่อนไขและวิธีการ จัดตั้งและจัดการกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เพื่อแก้ไขปัญหาระบบสถาบันการเงิน (กอง 2) และหลักเกณฑ์เงื่อนไข และวิธีการจัดการกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้อง (กอง 4) โดยกำหนดให้บริษัทจัดการกำหนดอายุโครงการซึ่งต้องไม่เกิน 10 ปีนับแต่วันจดทะเบียนกองทรัพย์สินเป็น กองทุนรวม

นอกจากนี้ ยังกำหนดให้ยกเลิกข้อความใน (3) ของข้อ 12 แหงประกาศคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ที่ กน.15/2541 โดยให้ใช้ข้อความต่อไปนี้แทน คือ อาคาร โรงเรือน หรือสิ่งปลูกสร้างที่ก่อสร้างจนเสร็จสิ้นแล้วหรือที่ดินที่ซื้อหรือเช่า หรือสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุน ต้องมีลักษณะอย่างใดอย่างหนึ่งดังต่อไปนี้คือ ต้องเป็นทรัพย์สินที่ไม่สามารถเปิดดำเนินการได้ เนื่องจากผู้มีสิทธิหรือผู้เป็นเจ้าของนั้นประสบ ปัญหาทางการเงิน

อีกทั้งทรัพย์สินนั้นต้องได้มีการจำนองหรือวางเป็นหลักประกันการชำระหนี้ไว้กับสถาบันการเงินหรือหน่วยงานที่จัดตั้งขึ้นเพื่อบริหาร สินทรัพย์ด้อยคุณภาพของสถาบันการเงินตามกฎหมายหรือนโยบายของทางราชการ เช่น บรรษัทบริหาร สินทรัพย์สถาบันการเงิน หรือบริษัท บริหารสินทรัพย์ เป็นต้น ซึ่งหนี้ดังกล่าวต้องเป็นหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (เอ็นพีแอล) ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2547

ทั้งนี้ ทรัพย์สินนั้นจะต้องเป็น อาคาร โรงเรือน หรือสิ่งปลูกสร้างที่ก่อสร้างจนเสร็จสิ้นแล้ว หรือที่ดิน ที่ซื้อหรือเช่า ที่ได้มาอันเนื่องมาจากการรับชำระหนี้หรือการบังคับคดีในหนี้ รวมถึงต้องเป็นสินทรัพย์ที่เป็นการขายจากการขายทอดตลาดตามคำสั่งศาลหรือคำสั่งของเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ในคดีที่สถาบันการเงินหรือหน่วยงานที่จัดตั้งขึ้นเพื่อบริหารสินทรัพย์ด้อยคุณภาพ ขอให้ศาลบังคับคดีหรือบังคับจำนองหรือขอให้ศาลมีคำสั่งให้ลูกหนี้ล้มละลาย

นอกจากนี้ ยังให้ยกเลิกความ ในข้อ 12/1 แห่งประกาศคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ที่ กน.15/2541 และให้ใช้ความต่อไปนี้แทนคือ ในการลงทุนในหรือมีไว้ซึ่งสิทธิเรียกร้องที่เกิดจากการประกอบธุรกิจของสถาบันการเงินที่มีอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกันจะต้องเป็นการรับโอนสิทธิเรียกร้องจากสถาบันการเงิน ซึ่งเป็นผู้กู้ให้แก่ลูกหนี้ตามสิทธิเรียก ร้องนั้น หรือจากหน่วยงานที่จัดตั้งขึ้นเพื่อบริหารสินทรัพย์ด้อยคุณภาพ ของสถาบันการเงินตามกฎหมายหรือนโยบายของทางราชการ

อย่างไรก็ตาม ในกรณีที่บริษัทจัดการมีความผูกพันในการเช่าอสังหาริมทรัพย์หรือในการจัดหา ผลประโยชน์หรือสิทธิการเช่าอสังหา- ริมทรัพย์เป็นระยะเวลาเกินกว่า 10 ปี นับแต่วันจดทะเบียนก่อนวันที่ประกาศนี้ใช้บังคับ บริษัทจัดการอาจขอต่อคณะกรรมการ ก.ล.ต. ให้กองทุนดังกล่าวมีอายุโครงการเกินกว่ากำหนดได้เพื่อให้กองทุนสามารถ เช่า หรือหาผลประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวได้ตามเงื่อนไขและระยะเวลาตามที่เหลืออยู่ในสัญญา

ทั้งนี้ ในกรณีที่กองทุนรวมได้จดทะเบียนกองทุนก่อนวันที่ประกาศนี้บังคับใช้และมีรายละเอียด โครงการจัดการกองทุนรวมขัดหรือแย้งกับข้อกำหนดแห่งประกาศดังกล่าว บริษัทจัดการสามารถยื่นขอความเห็นชอบแก้ไขเพิ่มเติมเพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดนี้ต่อสำนักงาน ภายใน 6 เดือน นับตั้งแต่วันที่ประกาศใช้ นั้นคือตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 2548 เป็นต้นไป

สำหรับเหตุผลในการแก้ไขประกาศการจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ กอง 2 และกอง 4 นั้น เนื่องจากเห็นว่าในปัจจุบันปัญหา ในระบบสถาบันการเงินและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้คลี่คลายลงและเริ่มฟื้นตัวขึ้นแล้ว หลังจากประสบปัญหาวิกฤตเศรษฐกิจในช่วงปี 2540 ที่ผ่านมา ทั้งนี้ เพื่อให้หลักเกณฑ์ต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจัดการกองทุนรวมดังกล่าวมีความเหมาะสมและสอดคล้องกับสภาพการณ์ที่เปลี่ยนแปลงไป