ธอส.เล็งคลอดสินเชื่อดอกเบี้ยคงที่นาน 5 ปี อัตรา 5.5% หลังจากนั้นคิด MRR หวังลดภาระผู้กู้ซื้อบ้าน และกระตุ้นตลาดบ้านจัดสรร คาดเริ่มปล่อยกู้ได้เม.ย.นี้ พร้อมตั้งเป้าปล่อยสินเชื่อใหม่ปีนี้ 99,000 ล้านบาท โชว์ยอด 2 เดือนแรกทะลุ15,000 ล้านบาท

ท่ามกลางความผันผวนของภาวะดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มที่จะปรับตัวสูงขึ้น ทำให้ธนาคารพาณิชย์หลายแห่งได้ปรับกลยุทธ์การปล่อยสินเชื่อใหม่ ด้วยการพยายามปล่อยกู้ดอกเบี้ยอัตราคงที่ ในเวลาที่สั้นลง จากช่วงก่อนหน้านี้ ที่มีการอัตราคงที่ให้เลือกนาน 3-5 ปี ขณะที่ปัจจุบันได้ทยอยปรับลดลงเหลือ 1-2 ปีเท่านั้น เพื่อป้องกันความเสี่ยงจากแนวโน้มดอกเบี้ยที่ปรับขึ้น

ขณะที่ฟากธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ธนาคารของรัฐ พยายามที่จะลดภาระผู้ซื้อบ้าน ด้วยการเตรียมประกาศใช้อัตราดอกเบี้ยคงที่เป็นเวลานานถึง 5 ปี ถือเป็นการสวนกระแสกับธนาคารพาณิชย์แห่งอื่น

ขรรค์ ประจวบเหมาะ กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์(ธอส.) เปิดเผยว่า ขณะที่ทางธอส.อยู่ระหว่างศึกษารูปแบบการปล่อยสินเชื่อรูปแบบใหม่ ซึ่งจะมีระยะเวลาในการปล่อยกู้นานถึง 5 ปี อัตราดอกเบี้ย 5.5% หลังจากนั้นคิดอัตรา MRR อย่างไรก็ตาม หากในปีที่ครบอายุสัญญา ผู้กู้สามารถเลือกเงื่อนไขแบบใหม่ที่ทางธอส.ประกาศใช้ในขณะนั้นก็ได้ หรืออาจจะเลือกผ่อนแบบสัญญาเดิมก็ได้ เพื่อให้ผู้กู้ได้รับสิทธิพิเศษมากที่สุด

สินเชื่อรูปแบบดังกล่าว น่าจะเริ่มประกาศใช้ได้ในราวปลายเดือนเม.ย.นี้ หรืออย่างช้าไม่เกินเดือนพ.ค.นี้ โดยมีวงเงินไม่จำกัดจำนวน และไม่มีระยะเวลาสิ้นสุดด้วย

"การใช้สินเชื่อดอกเบี้ยคงที่นานถึง 5 ปี ธอส.เชื่อว่า จะช่วยผู้กู้ซื้อบ้านได้ เพราะจะสามารถรู้รายจ่ายที่แน่นอน ในช่วงเวลาอย่างน้อย 5 ปี ซึ่งจะส่งผลดีต่อระบบเศรษฐกิจโดยรวม ผู้ซื้อบ้านและธุรกิจบ้านจัดสรร"

ตั้งเป้าปล่อยสินเชื่อ 99,000 ล้าน

ด้านแผนการปล่อยสินเชื่อของธอส.นั้น ขรรค์ กล่าวว่า ปีนี้ธอส.ตั้งเป้าปล่อยสินเชื่อใหม่ จำนวน 99,000 ล้านบาท โดยในเดือนม.ค.ที่ผ่านมาสามารถปล่อยสินเชื่อแล้ว 7,700 ล้านบาท มากกว่าเดือนเดียวกันของปีก่อนที่ปล่อยได้ 5,100 ล้านบาท ส่วนเดือนก.พ.มียอดสินเชื่อใหม่มากถึง 8,223 ล้านบาท โดยช่วงเดียวกันของปีก่อนสามารถปล่อยได้เพียง 6,800 ล้านบาท

ส่วนผลกำไรนั้น ตั้งเป้าปีนี้จะมีอัตราเติบโตขึ้นจากปีก่อนราว 10% หรือคิดเป็น 5,100 ล้านบาท มากกว่าปีก่อนที่มีผลกำไร 4,644 ล้านบาท และคาดว่าจะทำได้ตามแผนที่ตั้งไว้ เนื่องจากในเดือนม.ค.ธนาคารมีดอกเบี้ยรับ 1,400 ล้านบาท ดอกเบี้ยจ่าย 765 ล้านบาท และหักค่าใช้จ่ายทำให้มีกำไรแล้ว 523 ล้านบาท ขณะที่เดือนก.พ.มีกำไรประมาณ 380 ล้านบาท

สำหรับแนวโน้มการปล่อยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย คาดว่าปีนี้จะมีการปล่อยสินเชื่อมากกว่า 3 แสนล้านบาท เนื่องจากความต้องการสินเชื่อยังมีอย่างต่อเนื่อง โดยในปีที่ผ่านมาคาดสินเชื่อใหม่(ไม่รวมธอส.และบริษัทประกัน) อยู่ที่ 285,585 ล้านบาท ส่วนของธอส.จะอยู่ที่ 104,380.56 ล้านบาท

กรรมการผู้จัดการ กล่าวว่า การแก้ปัญหาหนี้ไม่ก่อให้เกิดรายได้หรือNPL ปัจจุบันธอส.มียอด NPL ลดเหลือ 9.65% ของยอดสินเชื่อรวม จำนวน 38,092.43 ล้านบาท ลดลง 2.27% จากในปี 2546 ที่มีจำนวน 11.29% โดยในปีที่ผ่านมา สามารถขายทรัพย์สินรอการขาย หรือ NPA ได้จำนวน 3,639 ล้านบาท คงเหลือ 14,362.92 ล้านบาท และปีนี้ตั้งเป้าขาย NPA อีก 4,000 ล้านบาท