เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท เผยผลสำรวจ อสังหาฯไตรมาสแรกเปิดตัววูบ จาก 2 หมื่นหน่วย เหลือ 1.4 หมื่นหน่วย ขณะที่คาดการณ์ทั้งปี จำนวนหน่วยลดลง 13% มูลค่าลดลง 29%

โสภณ พรโชคชัย กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด เปิดเผยถึงผลการสำรวจการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ช่วงไตรมาสแรกปีนี้ว่า มีอัตราการขายช้าลงหากเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน ทำให้มีการลงทุนเปิดโครงการใหม่ลดลงตามไปด้วย โดยจากการสำรวจพบว่า มีการเปิดตัวโครงการใหม่เพียง 87 แห่ง จำนวนรวม 14,278 หน่วย เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนมีการเปิดโครงการมากถึง 123 แห่ง จำนวนรวม 20,142 หน่วย ขณะที่ยอดขายในเดือนแรกทำได้เพียง 13% เทียบกับปีก่อนขายได้ถึง 21% ส่วนมูลค่าลดลงเช่นเดียวกันจากระดับ 63,255 ล้านบาท เหลือ 44,202 ล้านบาท

นอกจากนี้ในรอบ 3 เดือนแรกนี้ยังพบว่า ราคาบ้านที่ขายได้ มีราคาเฉลี่ยยูนิตละ 3.096 ล้านบาท เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกปีก่อนแล้ว มีราคาเฉลี่ยต่อยูนิตลดลง โดยราคาเฉลี่ยในไตรมาสแรกปี ก่อน อยู่ที่ 3.140 ล้านบาทต่อยูนิต

"อัตราการขายที่ช้าลง อาจเป็นเพราะภาวะเศรษฐกิจหดตัวลง รวมทั้งปัจจัยภายนอก อาทิ ราคาน้ำมันที่ปรับสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ไม่เกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้น เพราะโดยรวมราคาทรัพย์สินสูงขึ้นเร็วกว่าอัตราดอกเบี้ย ทำให้ซัปพลายลดลง ส่วนการซื้อที่ช้าลงสะท้อนว่า ผู้ซื้อมีความระมัดระวังมากขึ้นและราคาเฉลี่ยบ้านที่ขายได้จริงก็ลดลงมาอยู่ในระดับคนที่มีกำลังซื้อที่แน่นอน"

อย่างไรก็ตาม คาดว่าในปี 2548จำนวนโครงการเปิดใหม่คงจะใกล้เคียงกับปี 2547 แต่คาดว่าจำนวนหน่วยและมูลค่าจะลดลง ซึ่งประมาณการว่า การเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยตลอดปีนี้ น่าจะมีทั้งสิ้น 348 แห่ง จำนวน 57,112 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 178,808 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยต่อยูนิตอยู่ที่ 3.096 ล้านบาท ส่วนจำนวนหน่วยลดลงประมาณ 13% และมูลค่าลดลง 29% (ดูตารางเปรียบเทียบการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยปี 2547/2548)

ส่วนสินค้าที่คาดว่าจะได้รับความนิยม ได้แก่ บ้านเดี่ยวระดับกลาง ราคา 3.01-5.0 ล้านบาท ซึ่งมีการเปิดตัวมากขึ้น จากเดิมที่มีสัดส่วน 10% ของทั้งตลาด ขณะที่คอนโดมิเนียมยังคงได้รับความนิยมเช่นเดิม

สำหรับทำเลการเปิดตัวในช่วง 3 เดือนแรกอาจจะมีการเปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา โดยในช่วงเดียวกันของปีก่อน ทำเลที่ได้รับความนิยมมากที่สุดคือ สีลม สุรวงศ์ สุขุมวิท และปทุมวัน ขณะที่ 10 ทำเลที่มีการเปิดตัวมากที่สุดอันดับแรกของปีนี้ คือ รังสิต คลอง 1-7 จำนวน1,871 ยูนิต มูลค่า 4,266 ล้านบาท , ทำเลปทุมวัน 1,377 หน่วย มูลค่า 6,464 ,รัชดา-ลาดพร้าว 1,301 ยูนิต มูลค่า 1,453 ล้านบาท ,หนองจอก 685 ยูนิต มูลค่า 590 ล้านบาท ทำเลบางนา-กม.10-30 จำนวน 631 หน่วย มูลค่า 845 ล้านบาท ,ไทรน้อย สุพรรณบุรี 592 หน่วย มูลค่า 1,070 ล้านบาท ,ลาดพร้าว91-บางกะปิ 492 หน่วย มูลค่า 726 ล้านบาท ,ลำลูกกา 456 หน่วย มูลค่า 1,189 ล้านบาท ,บางบัวทอง จำนวน 439 หน่วย มูลค่า 569 ล้านบาท และทำเลศรีนครินทร์(แม็คโคร) จำนวน 413 หน่วย มูลค่า 1,766 ล้านบาท