เอเจนซีฯ ระบุยอดจัดสรรเปิดใหม่ 4 เดือนแรกชะลอตัว แจงเปิดขายโครงการใหม่แค่ 16,872 ยูนิต มูลค่าลดฮวบ 37% เหตุผู้ประกอบการแห่เปิดทาวน์เฮาส์ราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท

โสภณ พรโชคชัย กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA)เปิดเผยว่า จากผลการสำรวจวิจัยตลาด พบว่า ในช่วง 4 เดือนแรกของปีนี้การเปิดตัวโครงการใหม่มีการชะลอตัวลงอย่างต่อเนื่อง ซึ่งส่วนใหญ่เป็นการลงทุนของผู้ประกอบการรายกลางและรายย่อยกว่า 50% แต่คาดว่าช่วงกลางปี ตลาดน่าจะมีความคึกคักขึ้น เนื่องจากมีผู้ประกอบการรอเปิดโครงการใหม่ถึง 92 โครงการ เพิ่มจาก 86 โครงการในเดือนมีนาคม 2548

ทั้งนี้ ในเดือนเมษายน 2548 มียอดการเปิดโครงการใหม่สูงที่สุดถึง 24 โครงการ จำนวน 2,594 ยูนิต มูลค่า 11,932 ล้านบาท เฉลี่ยราคาขายอยู่ที่ 4 ล้านบาทต่อยูนิต ซึ่งส่วนใหญ่เป็นทาวน์เฮาส์ระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท โดยมียูนิตขายถึง 886 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 34% รองลงมาคือบ้านเดี่ยว จำนวน 727 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 28% ของยูนิตทั้งหมดที่เปิดการขาย

โสภณกล่าวว่า ขณะที่เดือนเมษายนมียอดการเปิดโครงการใหม่สูงที่สุดนับตั้งแต่ต้นปี 2548 แต่เมื่อพิจารณาจากมูลค่าโครงการที่เปิดใหม่ในเดือนเมษายนมีมูลค่าต่ำกว่าเดือนมีนาคมถึง 37% หรือคิดเป็นมูลค่า 7,124 ล้านบาท โดยมีจำนวนสินค้าที่เปิดการขายต่ำกว่าเดือนมีนาคมถึง 2,882 ยูนิต หรือลดลง 53% เนื่องจากในเดือนมีนาคมมีการเปิดโครงการที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดระดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท บ้านเดี่ยวระดับราคา 3-5 ล้านบาท เป็นจำนวนมาก ทำให้จำนวนที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ในเดือนมีนาคมสูงกว่าเดือนเมษายน

“การเปิดตัวอาคารชุดราคาระดับกลางในเดือนเมษายนมีจำนวนน้อยลงกว่าเดือนมีนาคม เนื่องจากซัปพลายในตลาดยังมีอยู่จำนวนมาก ทำให้ผู้ประกอบการหันมาลงทุนโครงการทาวน์เฮาส์ราคาไม่เกิน 1 ล้านบาทมากขึ้น นอกจากนั้นบ้านเดี่ยวระดับราคา 5-10 ล้านบาท ยังมีจำนวนเพิ่มขึ้นด้วย”

อย่างไรก็ตาม ที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวยังคงเป็นประเภทที่มีมูลค่าการพัฒนาสูงสุด โดยในเดือนเมษายนที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวมีมูลค่าโครงการสูงถึง 6,340 ล้านบาท หรือ 53% ของมูลค่าโครงการทั้งหมด ซึ่งส่วนใหญ่เป็นการลงทุนของผู้ประกอบการรายใหม่ที่พัฒนาโครงการขนาดไม่เกิน 30 ไร่ โดยมีบริษัทที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ลงทุนเปิดโครงการใหม่ในช่วงเวลาดังกล่าวเพียง 4 รายเท่านั้น คือ บริษัท เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน), บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) และบริษัท เค.ซี.พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

หากเปรียบเทียบเป็นไตรมาสพบว่า ไตรมาสแรกของปี 2547 มีจำนวนหน่วยที่เปิดขาย 20,142 ยูนิต ขณะที่ไตรมาสเดียวกันของปี 2548 เหลือเพียง 14,278 ยูนิต และจำนวนโครงการที่เปิดใหม่จาก 123 โครงการ ลดลงเหลือ 87 โครงการในปี 2548 สำหรับที่อยู่อาศัยทุกประเภท รวมทั้ง 4 เดือนมีการเปิดขายทั้งสิ้น 16,872 ยูนิต มูลค่า 56,134 ล้านบาท นอกจากนี้ยังมีโครงการที่รอเปิดการขายอีก 92 โครงการ

ส่วนอสังหาฯ ประเภทอื่นมีการเติบโตมากขึ้น อาทิ คอมเมอเชียล, อินดัสเตรียล และรีสอร์ทย่านหัวหิน-พัทยา โดยมีมูลค่าถึง 2,387 ล้านบาท หรือประมาณ 20%ของมูลค่าทั้งหมด โดยในปีนี้คาดว่าจะมีโครงการใหม่ที่เปิดการขายจำนวน 57,112 ยูนิต มูลค่าโครงการ 176,808 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 3 ล้านบาทต่อยูนิต ซึ่งมีจำนวนยูนิตที่เปิดขายลดลงจากปีที่ผ่านมาประมาณ 13% และลดลงถึง 29 % ในเชิงมูลค่า โดยในปีที่ผ่านมามีโครงการเปิดใหม่ทั้งสิ้น 350 โครงการ จำนวน 65,495 ยูนิต มูลค่า 247,810 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 3.7 ล้านบาทต่อยูนิต