"ปริญสิริ" ดึงรุ่นพี่ "ยูนิเวนเจอร์" ร่วมทุนป้องกันความเสี่ยง หนุนการเงิน-สร้างภาพลักษณ์เสริมศักยภาพองค์กร เพิ่มมูลค่าราคาหุ้นก่อนเข้าตลาด ด้าน "ยูนิเวนเจอร์" พร้อมกางแขนรับพันธมิตร หวังเพิ่มสัดส่วนรายได้อสังหาฯ กรุยทางย้ายหมวดซื้อขายเข้ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์

ผลกระทบจากปัญหาราคาน้ำมันทำให้ภาวะเศรษฐกิจและการลงทุนเกิดความผันผวน ผู้บริโภคประสบปัญหาค่าครองชีพสูงขึ้น ส่งผลให้ความสามารถในการจับจ่ายใช้สอยลดน้อยลง ทุกกลุ่มอุตสาหกรรมจึงได้รับผลกระทบจากปัญหาที่เกิดขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ สิ่งที่เกิดขึ้นตามมาคือการปรับตัวของผู้ประกอบการเพื่อให้สอดคล้องกับสถานการณ์ที่เกิดขึ้น

กลยุทธ์หนึ่งที่จะประคับประคองให้ธุรกิจอยู่รอด ท่ามกลางภาวะการแข่งขันที่รุนแรง คือ การร่วมมือกับพันธมิตร เพื่อสร้างความแข็งแกร่งเป็นจุดเริ่มต้นของ บมจ.ปริญสิริ ก่อนที่จะเดินหน้าเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ในหมวดอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มตัว

ดึงพันธมิตรเสริมศักยภาพองค์กร

ชัยวัฒน์ โกวิทจินดาชัย ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บมจ.ปริญสิริ กล่าวว่า ปริญสิริ เตรียมความพร้อมในการเข้าตลาดฯ ด้วยการสร้างความแข็งแกร่งให้กับองค์กร เพื่อกระตุ้นความสนใจของนักลงทุน และสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับราคาหุ้นก่อนเข้าทำการซื้อขายบนกระดาน โดยร่วมมือกับพันธมิตรทางธุรกิจอย่าง บมจ.ยูนิเวนเจอร์ เพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย ภายใต้การดำเนินงานของบริษัท ปริญเวนเจอร์ ซึ่งเป็นบริษัทร่วมทุนของทั้ง 2 บริษัทในสัดส่วน 51:49 ตามลำดับ มีทุนจดทะเบียน 5 ล้านบาท

การร่วมทุนดังกล่าว จะนำจุดแข็งของทั้ง 2 บริษัทมารวมเป็นหนึ่งเดียวกัน โดย ปริญสิริ จะมีหน้าที่ขายและพัฒนาโครงการ ขณะที่ ยูนิเวนเจอร์ฯ รับผิดชอบด้านการจัดหาที่ดินและแหล่งเงินทุน เพราะมีความเชี่ยวชาญในการหาที่ดินและทรัพย์สินที่เป็นหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้(เอ็นพีแอล)และทรัพย์สินรอการขาย(เอ็นพีเอ) ซึ่งเป็นที่ดินที่มีศักยภาพและต้นทุนต่ำมาใช้พัฒนาโครงการ

ผลจากการร่วมทุนในครั้งนี้ทำให้ ปริญสิริ มีความแข็งแกร่งด้านแหล่งเงินทุนและที่ดินเพิ่มขึ้น ขณะเดียวกันยังช่วยเสริมภาพลักษณ์องค์กรให้มีศักยภาพมากขึ้น เพราะ อรฤดี ณ ระนอง ประธานอำนวยการ ยูนิเวนเจอร์ มีฐานะเป็นน้องสาวของ"เสี่ยโต้ง" กิตติรัตน์ ณ ระนอง กรรมการและผู้จัดการ ตลาดหลักทรัพย์ฯ ซึ่งถือหุ้นใน ยูนิเวนเจอร์ ประมาณ 4.99% โดยในทางอ้อมการร่วมทุนครั้งนี้จะส่งผลดีต่อราคาหุ้นของ ปริญสิริ เมื่อเปิดทำการซื้อขายในอนาคต

รุกสุวรรณภูมิลุยบ้านระดับกลาง

ชัยวัฒน์ กล่าวว่า โครงการแรกของ ปริญเวนเจอร์ เป็นโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ ระดับกลาง บริเวณสุวรรณภูมิ ราคา 2-8 ล้านบาท จำนวน 290 ยูนิต บนพื้นที่ 40-50 ไร่มูลค่า 1,000 ล้านบาท ซึ่งจะเปิดขายในไตรมาสแรกปีหน้า และตั้งเป้าว่าโครงการดังกล่าวจะสร้างยอดขาย 500-600 ล้านบาท ภายในระยะเวลา 1 ปี และสามารถปิดการขายได้ในปี 2550

เหตุผลที่เชื่อว่าจะปิดการขายได้อย่างรวดเร็ว เพราะการวางแผนการตลาดที่ต่างจากคู่แข่งในทำเลเดียวกันที่เน้นบ้านระดับบนเป็นหลัก ยังไม่มีบ้านระดับกลางที่มีราคา 2-8 ล้านบาท ขายมากนัก ทำให้มีช่องว่างในการทำตลาด ส่วนแผนในอนาคตมีแผนพัฒนาโครงการร่วมกับ ยูนิเวนเจอร์ อีก 2-3 แห่ง

ในปีนี้ ปริญสิริ ตั้งเป้ารับรู้รายได้ 2,300 ล้านบาท จากยอดขายรวม 2,600 ล้านบาท และจะเน้นทำตลาดบ้านระดับกลาง-ล่างมากขึ้น โดยเพิ่มส่วนแบ่งการพัฒนาโครงการภายใต้แบรนด์ปริญญดา และปริญลักษณ์ เป็น 80% ที่เหลือเป็นแบรนด์สิริทาวรา และปริญสิริ ที่มีราคาขายต่อยูนิต 8-14 ล้านบาทขึ้นไป