ภาวะความผันผวนของระบบเศรษฐกิจในขณะนี้ ล้วนแล้วแต่เกิดจากปัจจัยลบที่อยู่นอกเหนือจากการควบคุมของภาครัฐ โดยเฉพาะปัญหาราคาน้ำมันในตลาดโลกที่เพิ่มสูงขึ้นและพุ่งทะยายแบบฉุดไม่อยู่ จนเกินขีดความสามารถที่กองทุนน้ำมันจะแบกรับภาระเอาไว้ได้ และในท้ายที่สุดการแก้ปัญหาจึงมาลงเอยที่การลอยค่าราคาน้ำมัน

จากสถานการณ์ที่เกิดขึ้นส่งผลกระทบให้ผู้บริโภคชะลอการตัดสินใจซื้ออย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ดังนั้น ปัญหาที่เกิดขึ้นตามมาคือ ภาวการณ์ชะลอตัวของทุกกลุ่มธุรกิจที่มีอัตราการขยายตัวลดลง โดยธุรกิจที่มีอัตราการเติบโตลดลงอย่างเห็นได้ชัดคือธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งได้ชื่อว่าเป็นธุรกิจที่ภาครัฐใช้เป็นกลไลหลักในการขับเคลื่อนระบบเศรษฐกิจ

วิศิษฐ์ คุณาทรกุล ประธานและกรรมการผู้จัดการ บริษัท เรียลตี้ เวิลด์ อัลไลแอนซ์ กล่าวว่า ในปีที่ผ่านมาตลาดบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสองมีอัตราการเติบโตควบคู่กันไป โดยจากตัวเลขการขายบ้านมือหนึ่งมีสัดส่วน 50% บ้านมือสอง 40%ที่เหลือเป็นตลาดรับสร้างบ้าน และในปีนี้คาดว่าสัดส่วนตลาดจะเปลี่ยนแปลงไป โดยตลาดบ้านมือหนึ่งและมือสองน่าจะมีสัดส่วนใกล้เคียงกันที่ 45% ที่เหลือ 10% เป็นตลาดรับสร้างบ้านที่คาดว่าจะมีอัตราการเติบโตคงที่

จากสถานการณ์ที่เกิดขึ้นทำให้บริษัทต้องปรับตัวเพื่อเตรียมความพร้อม โดยบริษัทมีนโยบายปรับเป้ายอดขายลง 10% จากที่ตั้งเป้าไว้ 32,000 ล้านบาทในสิ้นปีนี้ ซึ่งเป็นการปรับประมาณการณ์ลดลงตามอัตราการขยายตัวของจีดีพี โดยปัจจุบันบริษัทมีสินทรัพย์รวมกว่า 3,200 รายการ มูลค่าประมาณ 16,000 ล้านบาท ส่วนใหญ่อยู่ในเขตกททม.และปริมณฑล โดยมีทาวน์เฮาส์ 50% บ้านเดี่ยว 20% ที่ดินเปล่า 15% ที่เหลือเป็นคอนโดมิเนียมและอาคารพาณิชย์ในสัดส่วน 7% และ 8% ตามลำดับ

วิศิษฏ์ กล่าวถึงมาตรการกระตุ้นบ้านมือสองว่า ผู้ที่จะได้รับผลประโยชน์จากมาตรการกระตุ้นตลาดบ้านมือสองมากที่สุดคือสถาบันการเงินที่มีทรัพย์สินรอการขาย หรือ เอ็นพีเอ อยู่ในระบบเป็นจำนวนมาก ส่วนผู้ที่จะได้รับประโยชน์รองลงมาคือผู้บริโภค ซึ่งมีโอกาสในการซื้อขายเปลี่ยนมือที่อยู่อาศัยมากขึ้น และจะทำให้ตลาดบ้านมือหนึ่งมีอัตราการขยายตัวเพิ่มขึ้นตามไปด้วย โดยนายหน้าฯ จะเป็นธุรกิจอันดับสุดท้ายที่ได้รับประโยชน์จากมาตรการดังกล่าว

"เมื่อภาครัฐสามารถผลักดันให้บ้านมือสองมีการซื้อขายเปลี่ยนมือกันเร็วขึ้น สิ่งที่เกิดขึ้นตามมาคือตลาดบ้านมือหนึ่งที่จะขยายตัวขึ้น เพราะผู้บริโภคที่ขายบ้านมือสองได้แล้วก็จะหันไปซื้อบ้านใหม่ในทำเลที่ต้องการ โดยในส่วนของสถาบันการเงินก็จะสามารถระบายสินทรัพย์ที่เป็นเอ็นพีเอได้เร็วขึ้น"