ประเมินที่ดินแดนมังกรรอบใหม่ แนวโน้มปีไก่ ราคาพุ่งสูงเกือบร้อยละ 10 โดยเฉพาะเมืองทันสมัยจีน ปักกิ่ง เซียงไฮ้ กว่างโจว และเทียนจิน ฉุดไม่อยู่ กระทบชิ่งถึงราคาบ้านแพงไม่หยุด สำรวจล่าสุดกว่างโจว แชมป์บ้านแพงสุดกู่เฉลี่ยตารางเมตรละเกือบ 5 พันหยวน แซงหน้า ปักกิ่ง และ เซี่ยงไฮ้

สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ของจีน ปีในปี 2005 กำลังถูกจับตามองจากนักลงทุนของจีน โดยเฉพาะการประกาศราคาประเมินที่ดินจีนล่าสุด เมื่อเร็วๆนี้ พบว่า ราคาที่ดินในเขตเมืองสำคัญๆของจีน มีแนวโน้มที่พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ตามแรงอุปสงค์ของคนจีน ทำให้บ้านกลายเป็น "ของล้ำค่า" ที่หายากขึ้นทุกวัน

ราคาประเมินสวนทางสภาพตลาด

กระทรวงทรัพยากรและที่ดินจีน ได้รายงานถึง สถานการณ์ราคาที่ดินในเมืองสำคัญในปี 2004 ว่า ราคาที่ดินทั่วประเทศจีนโดยเฉลี่ยขยายตัวสูงขึ้นประมาณร้อยละ 6 หรือ 1,198 หยวนต่อตารางเมตร โดยราคาที่ดิน ตามเมืองสำคัญ พบว่า ที่ดินแถบตะวันออกเฉียงใต้ของจีน มีราคาสูงที่สุด โดยราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 1,621 หยวนต่อตารางเมตร ส่วนภาคตะวันตกเฉียงเหนือของจีนมีราคาต่ำที่สุดอยู่ที่ 777 หยวนต่อตารางเมตร

ขณะที่ราคาที่ดินในภาคกลาง ตะวันตกเฉียงใต้ และตะวันออกเฉียงเหนือมีการขยายตัวสูงกว่าระดับเฉลี่ย โดยอยู่ที่ร้อยละ 7-10

สาเหตุที่ทำให้ราคาที่ดินมีการขยายตัวดังกล่าว ส่วนใหญ่มาจากความต้องการที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้น รวมทั้งนโยบายเกี่ยวกับที่ดินที่เคร่งครัดของรัฐบาล โดยทางกระทรวงคาดการณ์ว่า ราคาที่ดินจะยังคงเขยิบขึ้นต่อเนื่องในปีนี้

ทั้งนี้ราคาประเมินที่ดินของกระทรวงทรัพยากรและที่ดินจีน สวนทางกับความเป็นจริง โดยนักค้าที่ดินในจีนต่างระบุว่า ราคาที่ดินตามเมืองใหญ่ในปี 2004 ที่ผ่านมา พุ่งสูงไม่ต่ำกว่า 2,000-3,000 หยวนแล้ว และมีแนวโน้มสูงขึ้นอีกร้อยละ 10

ปักกิ่ง-เทียนจิน-เซี่ยงไฮ้-กว่างโจวฉุดไม่อยู่

ราคาที่ดินในเมืองสำคัญที่ถูกจับตามองเป็นพิเศษ คือ ปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ กว่างโจว และเทียนจินถือเป็นเมืองสำคัญที่มีเส้นกราฟความเติบโตระดับที่สูงมาก คือเฉลี่ยถึง 2,000-3,000 หยวนต่อตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าระดับเฉลี่ยทั่วประเทศเกือบเท่าตัว และยังสูงกว่าราคาที่ดินในเขตเศรษฐกิจปากแม่น้ำแยงซีเกียงและเขตเศรษฐกิจปากแม่น้ำจูเจียง

ผลจากราคาที่ดินที่พุ่งทะยานสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยตามเมืองสำคัญของจีนปรับราคาสูงขึ้น ซึ่งมีผู้เปรียบเปรยว่าราคาที่ดินของจีน ในปัจจุบันมีมูลค่าสูงยิ่งกว่าทองคำ

กว่างโจวแชมป์บ้านแพง

รายงานภาวะราคาบ้านในจีนรอบปีที่ผ่านมา มีข้อมูลที่น่าสนใจว่า เมื่อเปรียบเทียบราคาที่อยู่อาศัย ตามเมืองสำคัญของจีน พบว่า ในปี 2004 ราคาบ้านสร้างใหม่ในกว่างโจว มีอัตราสูงสุด เฉลี่ย 4,618 หยวนต่อตารางเมตร นับเป็นปีที่ราคาบ้านกว่างโจวกระเตื้องขึ้นครั้งแรกในรอบ 7 ปี โดยเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 18 หรือจากราคา 3,888 หยวนต่อตารางเมตรในปีก่อนหน้านี้

สำหรับเมืองเซี่ยงไฮ้ และปักกิ่ง ราคาบ้านมีอัตราการเพิ่มขึ้นเฉลี่ยร้อยละ 14.6 หรือ 6,385 หยวนต่อตารางเมตร ซึ่งต่ำกว่ากว่างโจว

อย่างไรก็ดี ภาวะทางด้านการปรับตัวสูงขึ้นของราคาบ้าน ปัจจัยสำคัญคือ ภาวะความเป็นอยู่ของชาวจีนที่มีรายได้สูงขึ้น ทำให้มีอุปสงค์หรือความต้องการบ้านมากขึ้น ส่งผลให้เกิดอุปทานในการทำธุรกิจบ้านจัดสรรมากขึ้น