ยูนิเวนเจอร์ แจงแผนร่วมทุนพันธมิตร เน้นเลือกเอ็นพีเอ.ต้นทุนต่ำพัฒนาโครงการ ตั้งเป้าปี 49 รายได้รวม 900 ล้านบาท คาดรายได้ของบริษัทจากธุรกิจอสังหาฯ ปี 48 เติบโต 30-40% พร้อมผนึกปริญสิริ ตั้งปริญพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวทาวน์เฮ้าส์ย่านสุวรรณภูมิมูลค่า 1,000 ล้านบาท

นายธนพล ศิริธนชัย กรรมการผู้จัดการ บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) กล่าวภายหลังลงนามสัญญาจัดตั้งบริษัทร่วมทุน ปริญเวนเจอร์ กับ บริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน) ว่า การร่วมทุนกับพันธมิตรในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด บริษัทจะไม่เน้นในเรื่องการจัดหาแหล่งที่ดินใหม่เข้ามาใช้ในการพัฒนาโครงการ แต่จะเป็นการจัดหาที่ดินและทรัพย์สินที่เป็น เอ็นพีเอ. และเอ็นพีแอล. หรือหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ ที่มีศักยภาพมาใช้ในการพัฒนา เนื่องจากมีต้นทุนที่ต่ำกว่าการซื้อที่ดินใหม่เข้ามาพัฒนาขาย ซึ่งปัจจุบันเอ็นพีเอ. ในระบบมีจำนวนกว่า 6 แสนล้านบาท โดยในจำนวนนี้เป็นที่ดินเปล่า 60 % ซึ่งบริษัทใช้ที่ดินเปล่าในบางส่วนประมาณ 2-3% มาพัฒนาโครงการร่วมกับบริษัทพันธมิตรขายในตลาด

ทั้งนี้ ที่ผ่านมายูนิเวนเจอร์ได้ร่วมทุนกับบริษัทแอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และกลุ่มบริษัทเยาววงศ์ฯ ก่อตั้งบริษัท แกรนด์ยูนิตี้ ดิเวลลอปเม้นท์ จำกัด ซึ่งบริษัทถือหุ้นอยู่ 41.94% และร่วมทุนกับบริษัทแสนสิริ จำกัด (มหาชน) จัดตั้งบริษัท แสนสิริ เวนเจอร์ จำกัด ซึ่ง ยูนิเวนเจอร์ ถือหุ้นอยู่ 49% และได้ลงทุนร่วมกับบริษัท เอส. ยู.เอ็น แมเนจเม้นท์ จำกัด พัฒนาโครงการ ซัน สแควร์ สีลม ซึ่งเป็นศูนย์การค้า ซึ่งบริษัทถือหุ้นอยู่ 29.5% นอกจากนี้ยังได้จัดตั้งกองทุนกินรี พร๊อพเพอร์ตี้ โดยขณะนี้บริษัทมีการร่วมทุนพัฒนาโครงการต่างๆ ทั้งหมดคิดเป็นมูลค่าขายรวม 7,600 ล้านบาท ซึ่งโครงการทั้งหมดได้มีการเปิดขายไปแล้วบางส่วน

สำหรับในปีที่ผ่านมาบริษัทมีรายได้จากการดำเนินการ 800 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 30-40 % ส่วนที่เหลืออีก 60 % เป็นรายได้จากธุรกิจหลักด้านเคมี ส่วนในปี 48 นี้ บริษัทตั้งเป้าว่าจะมีรายได้จากการดำเนินงานรวม 900 ล้านบาท โดยคาดว่าจะมีรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในสัดส่วน 30-40% เท่ากับปี 47 และเชื่อว่ารายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้จะมีอัตราเติบโตเพิ่มขึ้นประมาณ 30-40%

อย่างไรก็ดีในการร่วมทุนพัฒนาโครงการใหม่ในย่านสนามบินสุวรรณภูมิร่วมกับบริษัท ปริญสิริ นี้ถือว่าเป็นโครงการแรก และบริษัทยังมีแผนที่จะร่วมพัฒนาโครงการร่วมกันเพิ่มขึ้น ซึ่งขณะนี้บริษัทอยู่ในช่วงการศึกษาและพิจารณาการพัฒนาโครงการร่วมกับ ปริญสิริ อีกประมาณ 2-3 แห่ง และคาดว่าจะได้ข้อสรุปในเร็วๆ นี้

ด้านนายชัยวัฒน์ โกวิทจินดาชัย ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน) ในฐานะกรรมการผู้จัดการ บริษัท ปริญเวนเจอร์ จำกัด กล่าวว่า สำหรับบริษัท ปริญเวนเจอร์ จำกัด เป็นการร่วมทุนระหว่าง บริษัท ปริญสิริ กับบริษัทยูนิเวนเจอร์ โดยปริญสิริถือหุ้นอยู่ 51% ส่วนยูนิเวนเจอร์ถือหุ้นอยู่ 49% โดยมีทุนในการจดทะเบียนบริษัท 5 ล้านบาท ซึ่งโครงการแรกที่จะร่วมกันเป็นโครงการ บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮาส์ จำนวน 290 ยูนิต บนเนื้อที่ 41 ไร่ ระดับราคา 2-8 ล้านบาท มูลค่า1,000 ล้านบาท โดยจะเปิดขายโครงการได้ในไตรมาสแรกของปี 49 และคาดว่าจะสามารถปิดการขายโครงการได้ในปี 2550 ซึ่งบริษัทตั้งเป้าว่าในปีแรกจะมียอดขายจากโครงการ 500-600 ล้านบาท ส่วนเงินลงทุนในโครงการนั้นทั้ง 2 บริษัทจะลงทุนตามสัดส่วนการถือหุ้น โดยจะใช้เงินลงทุนในโครงการจากบริษัท ปริญเวนเจอร์ 50 % อีก 50% จะใช้เงินกู้จากสถาบันการเงิน