โจนส์ แลง ลาซาลล์ ชี้สนามบินสุวรรณภูมิเกิดหนุนธุรกิจนิคมอุตสาหกรรม, อาคาร สำนักงาน, โรงแรม และศูนย์การค้าโตตาม ด้านพัทยารับอานิสงส์เต็มๆ โครงการใหม่ผุดกว่า 20 โครงการ พร้อมเตือนผู้ประกอบการก่อนลงทุนควรศึกษาผังเมืองเฉพาะของนครสุวรรณภูมิ

นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ โจนส์ แลง ลาซาลล์ เปิดเผยถึงผลงานวิจัยล่าสุด ในหัวข้อเรื่อง "ท่าอากาศยานนานาชาติสุวรรณภูมิ : ผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของกรุงเทพฯ" ว่า โครงการสนามบินจะกระตุ้นให้การขยายตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออกเพิ่มขึ้น จากกลุ่มอุตสาหกรรมหรือกลุ่มธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการส่งสินค้าทางเครื่องบิน จำนวนประชากรและการว่างจ้างงาน ที่คาดว่าจะเพิ่มขึ้นในทำเลรอบสนามบิน และการพัฒนาระบบสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐานในทำเลดังกล่าว

นอกจากนี้ การเกิดขึ้นของสนามบินได้ส่งผลดีต่อเมืองพัทยา เนื่องจากอยู่ในทำเลที่ใกล้ สามารถเดินทางเพียง 1 ชั่วโมงจากสนามบิน โดยจะสังเกตได้ว่ามีโครงการบ้านจัดสรรเกิดขึ้นกว่า 20 โครงการ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นบ้านระดับไฮเอนท์ อีกทั้งเชื่อว่าพัทยาจะมีการขยายตัวนับจากนี้ไป

นางสาวเบ็ญจวรรณ สือวงศ์ประยูร หัวหน้าฝ่ายวิจัย โจนส์ แลง ลาซาลล์ กล่าวว่า การศึกษาในครั้งนี้ เป็นการคาดการณ์ถึงความเปลี่ยนแปลงต่างๆ ที่คาดว่าน่าจะเกิดขึ้นในช่วง 10 ปีข้างหน้า ซึ่งเป็นระยะที่มีการประมาณการไว้ว่า สนามบินสุวรรณภูมิจะมีผู้โดยสารใช้บริการสูงถึง 50 ล้านคนต่อปี และการศึกษาครอบคลุมอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ซึ่งได้แก่ นิคมอุตสาหกรรม/โกดังสินค้า อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้าและโรงแรม แม้ว่ามีความเป็นไปได้สูง ความต้องการอสังหาฯ เชิงพาณิชย์ในทำเลรอบสนามบินสุวรรณภูมิ จะขยายตัวเพิ่มขึ้น แต่ปริมาณอสังหาฯ จะขยายเพิ่มขึ้นมากน้อยเพียงใด โดยต้องพิจารณาตัวแปรที่จะมีอิทธิพลต่ออสังหาฯประเภทต่างๆ โดยเฉพาะผังเมืองนครสุวรรณภูมิที่ยังไม่ประกาศใช้ ส่งผลให้ผู้ประกอบการอสังหาฯ บางประเภทต้องชะลอการลงทุน เพื่อพิจารณาว่าโครงการที่จะพัฒนาจะไม่ขัดต่อข้อควบคุมการก่อสร้างหรือประเภทของอสังหาฯ ที่จะระบุในผังเมืองเฉพาะ ซึ่งผังเมืองนครสุวรรณภูมิมีเนื้อที่ครอบคลุมถึง 800 ตร. กม. ขณะนี้คณะที่ปรึกษาโครงการ กำลังสรุปรายงานครั้งสุดท้ายก่อนเสนอให้กรมโยธาและผังเมืองพิจารณาเห็นชอบในสิ้นเดือนมิ.ย.นี้ก่อนเสนอคณะรัฐมนตรี (ครม.) พิจารณาต่อไป

ทั้งนี้ในด้านตลาดนิคมอุตสาหกรรมโกดังสินค้า จากข้อมูลจากกรมโรงงานอุตสาหกรรมระบุว่า ปัจจุบันมีที่ดินที่มีการใช้ประโยชน์ในเชิงอุตสาหกรรมใกล้กับสนามบินสุวรรณภูมิประมาณ 33,710 ไร่ ประกอบด้วยโรงงานอุตสาหกรรมประมาณ 7,000 โรง ซึ่งเป็นโรงงานที่มีอยู่เดิม มีนิคมอุตสาหกรรมรวม 7 แห่ง มีที่ดินสำหรับขายรวมประมาณ 16,350 ไร่ โดยในจำนวนนี้ ขายไปแล้วประมาณ 90% ซึ่งสะท้อนให้เห็นความต้องการที่มีอยู่ในระดับสูง ส่วนอสังหาริมทรัพย์ประเภทโกดังสินค้า ปัจจุบันมีโกดังสินค้าคิดเป็นพื้นที่รวมกันทั้งสิ้นประมาณ 1.8-2.0 ล้านตารางเมตร และมีอัตราการเข้าใช้ประมาณ 90%

อย่างไรก็ดี ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินในทำเลรอบสนามบินมีการขยับตัวพุ่งสูง ส่งผลให้นิคมอุตสาหกรรมพบอุปสรรคในการขยายขนาด เนื่องจากราคาที่ดินโดยรอบมีราคาสูงขึ้น ทำให้ผู้ประการนิคมฯต้องปรับราคาขายตามต้นทุน

ส่วนอาคารสำนักงานที่หนาแน่นที่สุดที่อยู่ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ อยู่ในแถบศรีนครินทร์ และบางนา-ตราด โดยมีอาคารสำนักงานในย่านนี้รวมทั้งสิ้น 32 อาคาร คิดเป็นพื้นที่รวม 406,900 ตารางเมตร หรือประมาณ 5.7% ของพื้นที่อาคารสำนักงาน ทั้งหมดในกรุงเทพฯ (7.1 ล้านตารางเมตร) ซึ่งในจำนวนนี้เป็นอาคารที่เจ้าของอาคารใช้ประโยชน์เอง คิดเป็นพื้นที่ 79,100 ตารางเมตร ที่เหลือ 327,800 ตารางเมตร เป็นอาคารสำนักงานให้เช่า

อย่างไรก็ดี การพัฒนาโครงการอาคารสำนักงานใหม่ๆ ที่เป็นอาคารสูงเกรดเอในย่านรอบสนามบินสุวรรณภูมิมีความเป็นไปได้ไม่มากในขณะนี้ เนื่องจากต้นทุนที่ดินค่อนข้างสูง ขณะที่ราคาค่าเช่ายังอยู่ระดับต่ำเฉลี่ย 250 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน สำหรับศูนย์การค้าส่วนใหญ่ที่ตั้งอยู่ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ ตั้งอยู่บนถนนบางนา-ตราดและถนนศรีนครินทร์ ณ สิ้นปี 2547 มีพื้นที่ศูนย์การค้าใกล้สนามบินสุวรรณภูมิคิดเป็นพื้นที่รวมทั้งสิ้น 600, 400 ตารางเมตร ในจำนวนนี้ 397,500 ตารางเมตร เป็นพื้นที่ห้างสรรพสินค้า อาทิ เซ็นทรัล ซิตี้ บางนา, ซีคอน สแควร์ และเสรี เซ็นเตอร์ 106,200 ตร.ม. เป็นดิสเคาน์สโตร์ และ 159,400 ตารางเมตร เป็นศูนย์จำหน่ายสินค้าเฉพาะด้าน โดยขณะนี้ศูนย์การค้าในทำเลใกล้สนามบินสุวรรณภูมิมีพื้นที่เหลือเช่าลดลงจาก 11.4% ในช่วงต้นปี 47 เหลือ 9.8% ณ ช่วงต้นปี 2548

ด้านธุรกิจโรงแรมรอบสุวรรณภูมิ มีโรงแรมที่มีคุณภาพเพียงสองโรงแรม คือ โนโวเทล บางนา และรอยัล ปริ๊นเซส จำนวนห้องพักรวม 480 ห้อง และโรงแรมทั่วไป 470 ห้อง นอกจากนี้ยังมีโครงการก่อสร้างโรงแรมแห่งใหม่อีก 2 โครงการ หนึ่งในนี้ได้แก่ โรงแรมสุวรรณภูมิ แอร์พอร์ตขนาด 600 ห้อง และโครงการของกลุ่มโนโวเทล ขนาด 300 ห้อง และเมื่อทั้ง 2 โครงการแล้วเสร็จ จะทำให้มีห้องพักรองรับในบริเวณสนามบินสุวรรณภูมิประมาณ 1950 ห้อง