"LPN" ส่ง ลุมพินี วิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม นำร่องการพัฒนาโครงการภายใต้คอนเซ็ปต์ "LPN X-place" เน้นบริการครบวงจรแบบ One Stop Service เจาะกำลังซื้อกลุ่มลูกค้าระดับ Generation X พร้อมเตรียมผุดโครงการต่อเนื่อง นราธิวาสเจ้าพระยา สานต่อคอนเซ็ปต์ X-place มูลค่ากว่า 4,000 ล้านบาท

นายทิฆัมพร เปล่งศรีสุข กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ในวันนี้ (27 พ.ค. 48) แอล.พี.เอ็น.ฯ จะเปิดให้ลูกค้าจองซื้อโครงการ ลุมพินี วิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม อย่างเป็นทางการ สำหรับโครงการ ลุมพินี วิลล์ ศูนย์ วัฒนธรรมนี้นับว่าเป็นโครงการนำร่องในการพัฒนาคอนโดมิเนียมภายใต้คอนเซ็ปต์ "LPN X-place" ซึ่งคอนเซ็ปต์ดังกล่าวบริษัทพัฒนาขึ้นเพื่อมุ่งตอบสนองความต้องการกลุ่มลูกค้าระดับกลางใน Generation X ซึ่งเป็นกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่ประสบความสำเร็จในชีวิตการทำงาน หรือกำลังเริ่มสร้างครอบครัว และมีไลฟ์สไตล์ในการดำเนินชีวิตที่เรียบง่าย ชอบความสะดวกสบาย

สำหรับคอนเซ็ปต์ "LPN X-place" นี้ จะมุ่งเน้นตอบสนองความต้องการลูกค้าในด้านความสะดวกสบายภายในโครงการ โดยจะแบ่งรูปแบบการบริการออกเป็น 4 ส่วนคือ 1. X-tra Facility ซึ่งจะเน้นความสะดวกขั้นพื้นฐานภายในโครงการ เช่น มีลานกีฬา สวน พักผ่อน มุมอ่านหนังสือ 2. X-tensive Service บริการพิเศษ เช่น บริการรถรับ-ส่ง จากโครงการ ไปสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน รถบริการภายในโครงการ ศูนย์เด็กเล่น บริการทำความสะอาด จุดชำระค่าสาธารณูปโภค และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ในรูปแบบ One Stop Servise 3. X-clusive Security ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง 4. X-cellent Community ซึ่งเป็นการเน้นในเรื่องคุณภาพและประสิทธิภาพในการบริหารโครงการ

ทั้งนี้ในส่วนของการพัฒนาโครงการภายใต้คอนเซ็ปต์ "LPN X-place" นี้ ทำให้บริษัทต้องมีต้นทุนในการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นประมาณ 20 ล้านบาทต่อโครงการ เนื่องจากต้องกันพื้นที่ส่วนหนึ่งไปใช้ในการรองรับศูนย์บริการและร้านค้าต่างๆ ซึ่งจะเปิดให้บริษัทเอกชน และประชาชนทั่วไปเป็นผู้เข้ามาดำเนินการ โดยพื้นที่ในส่วนที่จะใช้เป็นศูนย์บริการและร้านค้านี้ บริษัทจะเสนอขายในราคาที่ถูกกว่าปกติ โดยผู้ที่เข้ามาซื้อพื้นที่ในส่วนนี้จะต้องทำตามข้อกำหนดของทางบริษัท และจะไม่สามารถเปลี่ยนแปลงไปใช้ในการประกอบธุรกิจอื่นได้

"อย่างไรก็ตาม การพัฒนาโครงการภายใต้คอนเซ็ปต์ X-place นี้ แม้ว่าจะทำให้มีต้นทุนในการพัฒนาที่สูงขึ้นแต่ก็ไม่ได้ทำให้กำไรจากการขายโครงการลดลง เนื่องจากบริษัทได้นำเงินในส่วนที่เป็นกำไรจากการขายมาใช้ในการซัปพอร์ตต้นทุนที่เพิ่มขึ้น ซึ่งเงินทุนในส่วนนี้ไม่ได้สูงมากนักเมื่อเทียบกับจำนวนกำไรที่เพิ่มขึ้นจากการพัฒนาห้องชุดจำนวนที่มากๆ ในโครงการใหญ่ ซึ่งการเพิ่มจำนวนในการพัฒนาในแต่ละโครงการจะทำให้บริษัทมีกำไรเพิ่มขึ้นประมาณ 2% แต่นำมาใช้ในการสร้างศูนย์บริการต่างๆ เพียง 20 ล้านเท่านั้น" นายทิฆัมพร กล่าว

ด้านนายพิเชษฐ ศุภกิจจานุสันติ์ กรรมการบริหาร กล่าวว่า โครงการนี้ถือว่าเป็นโครงการนำร่อง โครงการแรก ส่วนโครงการที่ 2 ที่บริษัทจะนำคอนเซ็ปต์ "X-place" เข้าไปใช้ในการพัฒนานั้นจะเป็นโครงการใหม่ที่มีแผนจะเริ่มพัฒนาในไตรมาสที่ 3 นี้ ซึ่งจะใช้ชื่อโครงการว่า โครงการนราธิวาส เจ้าพระยา มีเนื้อที่ในการพัฒนา 9 ไร่ มูลค่าขายโครงการ 4,000 ล้านบาท ราคาขายต่อตารางเมตรประมาณ 50,000 กว่าบาท โดยในโครงการนี้บริษัทจะ ใช้เงินกู้จากธนาคารในสัดส่วน 50%

ทั้งนี้ สำหรับโครงการที่จะพัฒนาภายใต้คอนเซ็ปต์ "X-place" นั้น บริษัทจะพิจารณาจากปัจจัยรอบด้าน อาทิ อัตราการขยายตัวของเมืองในพื้นที่ หากเป็นพื้นที่ที่มีอัตราการขยายตัวที่ดีก็ไม่จำเป็นต้องพัฒนาในคอนเซ็ปต์ดังกล่าว แต่ถ้าหากมีอัตราการขยายตัวช้าและไม่มีระบบความสะดวกในพื้นที่รองรับก็จะพัฒนาภายใต้คอนเซ็ปต์ "X-place" นอกจากนี้จะพิจารณาจากจำนวนยูนิตและขนาดพื้นที่ในการ พัฒนา โดยโครงการที่จะสามารถพัฒนาในคอนเซ็ปต์นี้ได้ต้องมีขนาดยูนิตไม่ต่ำกว่า 1,000 ยูนิตขึ้นไป

สำหรับโครงการ ลุมพินี วิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม มีจำนวน 1,340 ยูนิต โดยแบ่งการพัฒนาเป็นอาคาร สูง 8 ชั้น จำนวน 9 อาคาร แบ่งเป็นอาคารแบบ เอ 2 อาคาร แบบ บี 2 อาคาร แบบซี 1 อาคาร แบบดี 2 อาคารและแบบอี 2 อาคาร โดยมีเนื้อที่ในการพัฒนา 2 ไร่ 200 ตารางวา ระดับราคาขาย 36,000-37,000 บาทต่อตารางเมตร มีมูลค่าการขายโครงการรวม 1,900 ล้านบาท โดยขณะนี้มียอดขายแล้ว 80% ของอาคารดีและอี ซึ่งมีจำนวน 500 ยูนิต จากการเปิดขายอย่างไม่เป็นทางการในช่วงที่ผ่านมา