"สัมมากร" เล็งเปิดโครงการใหม่มูลค่า 1,000 ล้านบาท ทำเลโซนตะวันตกของกรุงเทพฯ บนเนื้อกว่า 70 ไร่ คาดไม่เกินปลายปี 48 เห็นรูปร่างโครงการ พร้อมทุ่มงบการตลาด 10 ล้านบาท ตอกย้ำแบรนด์สัมมากร คาดทั้งปียอดขายกว่า 600 ล้านบาท เติบโต 10%เทียบกับปีที่ผ่านมา เดินหน้าเพิ่มสัดส่วนค่าเช่าระดับ 20% ภายใน 3 ปี

นายกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา กรรมการผู้จัดการ บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่าบริษัทมีแผนในการพัฒนาโครงการใหม่ โดยอยู่ในช่วงของการวางแผนอยู่ ซึ่งทำเลที่บริษัทฯ จะเข้าไปทำการพัฒนาคือ โซนตะวันตกของกรุงเทพฯ โดยเป็นการพัฒนาบนที่ดินสะสมของบริษัท (แลนด์แบงก์) คาดว่าจะสามารถเปิดตัวได้ในช่วงไตรมาสที่ 4 ของปี 48 สำหรับโครงการใหม่นี้จะใช้พื้นที่ในการพัฒนาโครงการประมาณ 70 ไร่ มูลค่ารวมโครงการประมาณ 1,000 กว่าล้านบาท แบ่งการพัฒนาเป็นเฟส 2-3 เฟส โดยเป็นสัดส่วนบ้านสั่งสร้าง 50% และอีก 50% เป็นบ้านพร้อมอยู่

ทั้งนี้ การที่บริษัทใช้ระบบการก่อสร้างในโครงการแบบผสมผสาน ทั้งบ้านสั่งสร้างและบ้านพร้อมอยู่ เพื่อเป็นการลดต้นทุนการก่อสร้าง ซึ่งหากสร้างบ้านพร้อมอยู่อย่างเดียว อาจจะทำให้ต้องมีการสต๊อกสินค้าไว้ในมือ ซึ่งอาจจะทำให้เกิดต้นทุนหากถือไว้ในระยะยาว อีกทั้งรูปแบบดังกล่าวยังเป็นการเพิ่มทางเลือกให้กับลูกค้าของสัมมากร เนื่องจากพฤติกรรมของลูกค้าที่เข้ามาชมโครงการ มีความต้องการที่ต่างกัน โดยมีทั้งกลุ่มลูกค้าที่ต้องการมีส่วนร่วมในการออกแบบบ้าน และลูกค้าที่ต้องการบ้านพร้อมอยู่ ส่วนระดับราคาบ้านที่จะเปิดขายในโครงการใหม่นี้จะอยู่ที่ราคาระดับ 3-5 ล้านบาท

"ปัญหาที่มองว่าการสร้างบ้านแบบผสมผสานในโครงการเดียวกัน อาจจะทำให้เกิดปัญหาเรื่องการบริหารจัดการ และการควบคุมต้นทุนได้ยากนั้น ในส่วนของสัมมากรเอง จะไม่มีปัญหาในเรื่องดังกล่าว เนื่องจากได้มีระบบการจัดการและการบริหารควบคุมต้นทุนการก่อสร้างที่ค่อนข้างดี การใช้ระบบการก่อสร้างทั้งสองระบบควบคู่กันมา ทำให้สามารถควบคุมต้นทุนได้อย่างดี และอีกอย่างบริษัทเองก็ได้แบ่งการก่อสร้างออกเป็นเฟส ๆ ทำให้ควบคุมต้นทุนการก่อสร้างได้ง่ายมากขึ้น" นายกิตติพล

นายกิตติพล กล่าวว่า สำหรับความคืบหน้าของโครงการบ้านนครอินทร์ ที่มีการเปิดตัวในปี 2547 ที่ผ่านมานั้น ขณะนี้มียอดขายไปแล้วกว่า 200-300 ล้านบาท หรือประมาณ 25-30 ยูนิต สำหรับโครงการบ้านนครอินทร์นี้ มีพื้นที่โครงการทั้งหมด 65 ไร่ มีจำนวนการก่อสร้างบ้านในโครงการจำนวน 280 ยูนิต แบ่งการก่อสร้างออกเป็น 3 เฟส โดยขณะนี้ยังเปิดขายเฉพาะในเฟสแรก และคาดว่าจะสามารถปิดการขายโครงการดังกล่าวได้ใน 2-3 ปีนี้ ปัจจุบัน บริษัทสัมมากรฯยังมีสต๊อกบ้าน ที่เริ่มมีการก่อสร้างรอการขายเหลืออยู่ในมือประมาณ 100 ยูนิต โดยแบ่งเป็นบ้านสั่งสร้างประมาณ 50 % และเป็นบ้านพร้อมอยู่อีกประมาณ 50 % รวมถึงบริษัทมีที่ดินรอการพัฒนาอยู่ 70 ไร่ ซึ่งซื้อมาตั้งแต่ 30 ปีที่แล้ว โดยกระจายตามทำเลต่างๆ อาทิ รังสิตคลอง 7 ประมาณ 150-160 ไร่ คลอง 7 อีกกว่า 50-60 ไร่ นิมิตรใหม่อีก 70-80 ไร่ และถนนพระราม 5 อีก 40-50 ไร่ ซึ่งจะสามารถรองรับการพัฒนาโครงการภายใน 5 ปี

ทั้งนี้บริษัท วางงบประมาณการทำตลาดไว้ 10 ล้านบาท โดยจะเน้นในเรื่องการทำการตลาดผ่านสื่อโฆษณาและบิลบอร์ด หรือป้ายโฆษณาเป็นหลัก นอกจากนั้นจะมีการจัดกิจกรรมส่งเสริมการขายไปด้วย ส่วนการจัดแคมเปญในปี48 นี้บริษัทมีแผนจะมีการจัดแคมเปญส่งเสริมการขายเป็นระยะๆ ซึ่งขณะนี้ยังไม่ได้กำหนดว่าจะมีจำนวนเท่าใดในปีนี้

สำหรับผลการดำเนินงานในไตรมาสแรกปี 48 นายกิตติพลกล่าวว่า มีรายได้จากการขายที่ดินพร้อมบ้าน 173.9 ล้านบาท จากเป้ารายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินกว่า 600 ล้านบาท ซึ่งเติบโตจากกยอดขายปีที่แล้วประมาณ 10% แบ่งเป็นรายได้จากยอดขายในปีที่ผ่านมาบันทึกเป็นรายได้ในปีนี้ประมาณ 50% และอีก 50% เป็นรายได้ที่เกิดขึ้นในปีนี้

ตามงบการเงินที่แจ้งต่อตลาดหลักทรัพย์ฯ ระบุว่าไตรมาสที่ 1 ปี 48 ปรากฏว่ามีรายได้รวม 191.59 ล้านบาท มีกำไรสุทธิ 27.96 ล้านบาท แบ่งเป็นรายได้จากการขายบ้าน 173.9 ล้านบาท รายได้จากการขายน้ำมัน 8.28 ล้านบาท รายได้จากค่าน้ำและค่าบริการ 4.8 ล้านบาท ขณะที่รายได้จ่ายรวมอยู่ที่ 147.15 ล้านบาท ขณะที่ไตรมาสแรกปี 47 บริษัทมีรายได้รวม 77.21 ล้านบาท มีขาดทุนสุทธิ 4.26 ล้านบาท

นายกิตติพล กล่าวว่าบริษัทยังวางแผนที่จะเพิ่มสัดส่วนรายได้ธุรกิจพื้นที่ให้เช่า จากเดิมที่มีรายได้ในส่วนนี้ 3% ในการให้เช่าพื้นที่ทำปั๊มน้ำมัน, เต็นท์รถและตลาดนัด เป็น 15-20% ภายในเวลา 3 ปี เพื่อสร้างรายได้ระยะยาวให้กับบริษัทและลดความเสี่ยงในการดำเนินธุรกิจ โดยบริษัทมีแผนที่จะพัฒนาที่ดินด้านหน้าโครงการสัมมากร บางกะปิ จำนวน 15 ไร่ ในรูปแบบของสำนักงานให้เช่า เพื่อรองรับความต้องการใช้พื้นที่สำนักงานของธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับสนามบินสุวรรณภูมิ ขณะนี้อยู่ระหว่างการเจรจายังไม่มีข้อสรุปว่าจะรูปแบบจะเป็นอะไร รวมถึงพื้นที่ด้านหน้าโครงการสัมมากร รังสิตคลอง 2 อีก 7-8 ไร่