"สรัญญา พร็อพเพอร์ตี้ฯ" เปิดแผนบิ๊กโปรเจกต์อสังหาฯ มูลค่าหมื่นล้าน ภายใต้คอนเซ็ปต์ New City บริเวณอ่อนนุช-พระโขนง คาดไม่เกินปี 2550 ได้เห็นรูปร่างเมืองใหม่แน่ พร้อมเทกฯตึกสูงซอยทองหล่อจากกรมบังคับคดีมูลค่า 2,000 ล้านบาท ประเดิมเปิดตัว วิสต้า การ์เด้น คอนโดมิเนียม มูลค่า 1,000 ล้านบาท ระบุยอดขาย ตึก B เกือบ 90% คาดตึก C ไม่เกินปลายปีปิดการขายได้ ตะลึงเครือข่ายธุรกิจครองพื้นที่แลนด์แบงก์ในทำเลสุวรรณภูมิ 10,000 ไร่

ไม่บ่อยครั้งที่บริษัท สรัญญา พร็อพเพอร์ตี้ (2002) จำกัด จะออกมาเปิดตัวถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากเป็นธุรกิจของครอบครัว แต่หากมองลึกถึงโครงการที่พัฒนามาแล้ว ถือได้ว่าเป็นหนึ่งในหลายๆ บริษัทอสังหาฯ ที่น่าจับตามอง ทั้งโครงการโรงแรม โครงการ คอนโดมิเนียม มีที่มาจากการเข้าประมูลทรัพย์จากกรมบังคับคดีหลายแห่ง เช่น โรงแรมแก่นจันทร์ จ.เพชรบุรี ซื้อจากกรมมาประมาณ 3 ปี เป็นโรงแรมระดับ 5 ดาว สูง 7 ชั้น, โรงแรมลีลาอินน์ ระดับ Economy Class สูง 5 ชั้นซอยนานา, อาคารอี่โบนี่ เป็นคอนโดฯ ที่พักอาศัยอยู่ในโครงการ เพรสซิเด้นท์พาร์ค เดิมมี 4 ตึก แต่เป็นส่วนของบริษัท 1 ตึกอยู่ในซอยสุขุมวิท 24 และโครงการเดอะพีคส์ สูง 8 ชั้น สุขุมวิท 15 อยู่ระหว่างการก่อสร้าง

"อยู่ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์มานานกว่า 20 ปี โครงการที่บริหารจะมาจากการเทกฯ แล้วมาพัฒนาต่อ ตลาดหลักที่บริษัทพัฒนาโครงการจะอยู่ย่านสุขุมวิทปลาย เนื่องจากเมืองมีการขยายรัฐบาลลงทุนโครงข่ายคมนาคมจำนวนมาก รวมถึงอยู่ใกล้สนามบิน สุวรรณภูมิ" นางศรัญญา แตงใบ กรรมการผู้จัดการ บริษัท สรัญญา พร็อพเพอร์ตี้ (2002) จำกัด เปิดเผยถึงแผนธุรกิจ

โดยในปีนี้ บริษัทมีโครงการที่จะพัฒนาหลายแห่ง อาทิ โครงการ คอนโดฯในชื่อ วิสต้า การ์เด้น สุขุมวิท 71 ซึ่งเป็นโครงการที่เปิดตัว อย่างเป็นทางการ มูลค่า 1,000 ล้าน บาท บนเนื้อที่ 4 ไร่ จำนวน 285 ยูนิต แบ่งการพัฒนาเป็น 2 เฟส เฟสแรกจะมีอาคาร B สูง 16 ชั้น จำนวน 125 ยูนิต ขนดพื้นที่ 49-250 ตร.ม.ราคา 2.1-12 ล้านบาท ขณะนี้มียอดขายไปแล้วประมาณ 90% โดยมีบริษัท ฮาริสัน จำกัด (มหาชน) เป็นผู้บริหารด้านงานขาย และในวันที่ 29 พ.ค.นี้จะมีการจัดโปรโมชันพิเศษฉลองปิดการขายอาคาร B มอบส่วนลดเงินดาวน์สูง ถึง 50% ใน 9 ยูนิตที่เหลือ อาคารC จะมีจำนวน 160 ยูนิต สูง 22 ชั้น ขนาด 47-234 ตร.ม.ราคา 2.1-13 ล้านบาท คาดว่าจะปิดการขายได้ภายในสิ้นปี ส่วนการก่อสร้างทั้งสอง อาคารจะเสร็จกลางปีและปลายปี สำหรับอาคาร A เป็นพื้นที่สวนกลาง

นอกจากนี้เฟสที่สองจะเป็นการพัฒนาต่อเนื่องซึ่งอยู่ใกล้เคียงกับโครงการแรกเป็นตึกแฝดโลว์ไลต์ รูปแบบโครงการจะเจาะกลุ่มลูกค้าระดับ A ราคาขายประมาณ 10 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งขณะนี้ยังอยู่ระหว่างการจัดทำแผนว่าจำนวนยูนิตที่จะดำเนินการจะเป็นเท่าไหร่ หากเกินกว่า 80 ยูนิต ต้องทำรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม

"กลุ่มลูกค้าที่ซื้อจะเป็นคนไทยและชาวญี่ปุ่น เนื่องจากบริษัทมีพันธมิตรจากญี่ปุ่นถือหุ้นมาตั้งนานแล้ว และผู้ถือหุ้นจะมีตัวแทนขายในญี่ปุ่น" นางศรัญญากล่าว ปัจจุบันผู้ถือหุ้นใหญ่จะเป็นคนไทยสัดส่วนประมาณ 99% ที่เหลือเป็นผู้ถือหุ้นญี่ปุ่น มีทุนจดทะเบียน 450 ล้านบาท

กรรมการผู้จัดการกล่าวว่า หลังจากพัฒนาโครงการวิสต้า การ์เด้นฯ แล้วเสร็จ บริษัทจะมีแผนทำโครงการขนาดใหญ่ ตั้งอยู่ฝั่งตรงข้ามทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา บนเนื้อที่ 60 ไร่ ภายในรูปแบบคอมเพล็กซ์ขนาดใหญ่ภายใต้คอนเซ็ปต์ New City มูลค่าประมาณ 10,000 ล้านบาท เพื่อรองรับการเปิดใช้สนามบินสุวรรณภูมิ มีทั้งโครงการ แนวสูง, แนวราบ, ชอปปิ้งมอลล์, โรงเรียนนานาชาติ เป็นต้น โดยที่ดินดังกล่าวซื้อมาแล้ว

นางศรัญญากล่าวเสริมว่า บริษัทยังได้เข้าไปซื้อทรัพย์จากกรมบังคับคดี เป็นตึกสูง 48 ชั้น ในซอยทองหล่อ 17 ชื่อตึก RS มูลค่าโครงการประมาณ 2,000 ล้านบาท แบ่งการพัฒนาเป็นพื้นที่พลาซ่า, เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์และคอนโดมิเนียม ทั้งนี้แหล่งเงินที่นำมาพัฒนาทั้งหมดจะมาจากเงินทุนบริษัทและส่วนของผู้ถือหุ้น อีกส่วนมาจากการกู้เงินจากสถาบันการเงิน

"หากจะพูดถึงแลนด์แบงก์แล้ว บริษัทยังมีที่ดินถึง 10,000 ไร่ ที่อยู่ในบริเวณเส้นทางไปสนามบินสุวรรณภูมิ และใกล้เคียงกับสนามบิน เป็นที่ดินสะสมตั้งแต่รุ่นคุณพ่อกว่า 30-40 ปีแล้ว"