"เสริมสิน" เผยปรับโครงสร้างบอร์ดใหม่ยังไม่ได้ข้อสรุป แต่มั่นใจเสร็จทันเข้าประชุมผู้ถือหุ้นแน่นอน รวมถึงผลตรวจสอบสถานะบริษัทฯ ยังไม่แน่ใจหลังกลุ่มซิตี้เรียลตี้เข้ามาแล้วจะกลายเป็นยักษ์ใหญ่วงการอสังหาฯเบอร์หนึ่ง แต่เชื่อมั่นเป็นยักษ์อสังหาฯประเภทผู้ให้เช่ามากสุด เหตุทั้งกลุ่มซิตี้เรียลตี้และเอ็นพาร์คเน้นให้เช่าไม่เน้นทำขายอยู่แล้ว ล่าสุดยังสนใจกองทุนอสังหาริมทรัพย์อยู่ เตรียมหาผู้เชี่ยวชาญจากต่างประเทศมาร่วมงาน

นายเสริมสิน สมะลาภา กรรมการผู้จัดการบริษัท แนเชอรัลพาร์ค จำกัด (มหาชน) หรือ N-PARK กล่าวว่า เอ็นพาร์คเดิมมีกลุ่มผู้ถือหุ้นใหญ่หลักๆ คือ กลุ่มนักลงทุนต่างประเทศอันดับหนึ่ง รองลงมาเป็นกลุ่มนายสว่าง มั่นคงเจริญ ตามด้วยกลุ่มตน เมื่อมีกลุ่มใหม่จะเข้ามาเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ โดยมารยาทต้องมีการปรับโครงสร้างผู้บริหารระดับสูงหรือคณะกรรมการเพื่อเปิดทางให้กลุ่มใหม่เข้ามาร่วมบริหาร แต่ขณะนี้อยู่ในระหว่างการหารือยังไม่ได้ข้อสรุป

นอกจากนี้ที่ผ่านมาจำนวนกรรมการได้ลดลงจากการที่มีกรรมการลาออกจำนวน 3 ท่าน ทำให้ปัจจุบันบริษัทเหลือกรรมการจำนวน 8 ท่าน ทำให้ต้องมีการหารือกันว่าควรที่จะมีการแต่งตั้งกรรมการแทนตำแหน่งที่ว่างลงหรือไม่เมื่อพิจารณาขนาดของกิจการกับจำนวนกรรมการที่มีอยู่ อีกทั้งอาจต้องมีการปรับเปลี่ยนตำแหน่งในคณะกรรมการตามความเหมาะสมหรือไม่อย่างไร ซึ่งอยู่ในระหว่างการหารือและพิจารณา

"ตอนนี้กำลังดูกันอยู่ว่าคณะกรรมการบริษัทจะมีกี่คนและใครจะเข้ามาใหม่ ใครจะลาออก ซึ่งเป็นเรื่องปกติที่กรรมการทุกท่านทราบดีอยู่แล้ว แต่อย่างไรก็ดีจะสามารถเสนอรายชื่อกรรมการที่มีการแต่งตั้งเพิ่มเติมได้ในการประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นในครั้งที่จะได้จัดให้มีขึ้นในวันที่ 11 มกราคม 2548 นี้ อย่างแน่นอน" นายเสริมสินกล่าว

อย่างไรก็ดีขณะนี้อยู่ระหว่างการทำ Due Diligence หรือการตรวจสอบสถานะบริษัทยังไม่ทราบผลการตรวจสอบสถานะของบริษัทและซิตีเรียลตี้จะเสร็จสิ้นก่อนที่จะมีการประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น ดังนั้นเรื่องของมูลค่าหุ้นตามบัญชี หรือ บุ๊กแวลู คงตอบไม่ได้ในขณะนี้

ส่วนหลังจากมีการแลกหุ้นกับกลุ่มบริษัท ซิตี้เรียลตี้แล้วเอ็นพาร์คจะกลายเป็นบริษัทยักษ์ใหญ่วงการอสังหาริมทรัพย์หรือไม่นั้น นายเสริมสินกล่าวว่า เรื่องนี้ยังไม่ทราบแต่น่าจะอยู่ในลำดับต้นๆ ได้ แต่อย่างไรถ้ามองในแง่ของการเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทผู้ให้เช่าต้องถือว่าให้เช่ามากสุดในตลาดหลักทรัพย์ ทั้งประเภทโรงแรม สำนักงาน ซึ่งในส่วนของซิตี้เรียลตี้ก็มีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามากเหมือนกัน

"ทั้งซิตี้เรียลตี้ และเราก็เน้นให้เช่าไม่เน้นทำขายเหมือนกัน ความจริงเราก็กำลังมองหาผู้บริหารต่างประเทศเข้ามาช่วยงานด้วยเหมือนกัน โดยเฉพาะผู้เชี่ยวชาญด้านกองทุนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเรายังให้ความสำคัญเรื่องนี้อยู่" นายเสริมสิน กล่าว

นายวรุฒม์ ศิวะศริยานนท์ ผู้อำนวยการอาวุโส บล.โกลเบล็ก กล่าวว่าการเข้าซื้อหุ้น N-PARK ของบริษัท ซิตี้ เรียลตี้ ซึ่งอยู่ในเครือโสภณพนิช ถือเป็นการเข้าเทกโอเวอร์ N-PARK อย่างสมบูรณ์แบบ เนื่องจากทำให้ บริษัท ซิตี้ เรียลตี้เป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ ประมาณ 47-48% ส่งผลดีให้ N-PARK สามารถมีเงินไปชำระหนี้ทั้งดอกเบี้ยและเงินต้นให้กับธนาคารกรุงไทย (KTB)

"การเข้าเทกโอเวอร์ของบริษัท ซิตี้ เรียลตี้ ทำให้สถานะของ N-PARK ฟื้นตัวในทิศทางที่ดีขึ้น ซึ่งส่งผลให้ N-PARK รอดพ้นจากการไม่มีเงินใช้หนี้ในช่วงที่ผ่านมา จนสามารถนำเงินที่ได้จากการเพิ่มทุนไปชำระหนี้ทั้งดอกเบี้ยและเงินต้นของธนาคารกรุงไทย หลังจากที่ได้เลื่อนการชำระหนี้ออกไปจากเดิมอีก 180 วัน เพราะไม่สามารถหาเงินมาชำระหนี้ตามกำหนด" นายวรุฒม์ กล่าว

ทั้งนี้ ต้องจับตาดูต่อไปว่า แผนการดำเนินธุรกิจของ N-PARK จะเป็นเช่นไร เนื่องจากคาดว่าจะต้องมีการประเมินผลการดำเนินงานและโครงสร้างของบริษัทใหม่ทั้งหมดอีกครั้ง โดยต้องรอหลังจาก N-PARK ประกาศแผนนโยบายการดำเนินงานอย่างเป็นทางการให้เสร็จสมบูรณ์เสียก่อน

ล่าสุดเมื่อวันที่ 9 ธ.ค.47 นายเถาถวัลย์ ศุภวานิช กรรมการบริหารฝ่ายการเงิน บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำกัด (มหาชน) ได้ชี้แจงเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเข้าร่วมทุนกับบริษัท ซิตี้เรียลตี้ จำกัดตามที่ตลาดหลักทรัพย์สอบถามมาอีกครั้งว่า กลุ่มผู้ถือหุ้นของซิตี้เรียลตี้ ที่จะเข้ามาซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนของ N-PARK เป็นใคร (เนื่องจากกลุ่มผู้ถือหุ้นดังกล่าวมีหลายราย) ให้ระบุรายชื่อ และจำนวนหุ้นที่ผู้ลงทุนแต่ละรายจะ swap ซึ่งเอ็นพาร์คชี้แจงว่า กลุ่มผู้ถือหุ้นของบริษัท ซิตี้เรียลตี้ จำกัด ("ซิตี้เรียลตี้") ที่จะเข้ามาซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัทจำนวน 7,600,000,000 หุ้น หรือเท่ากับร้อยละ 48.54 ของทุนชำระแล้วภายหลังการเพิ่มทุนจดทะเบียน

ประกอบด้วยนายชาลี โสภณพนิช ในจำนวนไม่น้อยกว่า 1,900,000,000 หุ้น หรือคิดเป็นร้อยละ 25 ของหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัท และกลุ่มผู้ถือหุ้นซิตี้เรียลตี้รายอื่นๆ ซึ่งขณะนี้อยู่ ระหว่างการเจรจากับกลุ่มผู้ถือหุ้นว่าจะเป็นผู้ถือหุ้นรายใดบ้างในหุ้นสามัญส่วนที่เหลือ (จำนวนไม่เกิน 5,700,000,000 หุ้น)

สำหรับฐานะการเงินของ ซิตี้เรียลตี้ (สินทรัพย์ หนี้สิน ส่วนของผู้ถือหุ้น ทุน กำไร (ขาดทุนสะสม) รายได้ ค่าใช้จ่ายและ กำไร (ขาดทุน) ของงบตรวจสอบและงบล่าสุดที่มี (หากงบล่าสุดเป็น งบ management ให้ชี้แจงให้ชัดเจนด้วย) นั้น แจ้งว่าฐานะการเงินของซิตี้เรียลตี้ ตามงบการเงินที่ตรวจสอบแล้ว ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2546 มีสินทรัพย์ 12,414 ล้านบาท, หนี้สิน 3,178 ล้าน บาท, ส่วนของผู้ถือหุ้น 9,236 ล้านบาท รายได้ 1,911 ล้านบาท กำไรสุทธิ 1,520 ล้านบาท

นอจากนี้ กลุ่มผู้ถือหุ้นของซิตี้เรียลตี้ ที่จะซื้อหุ้นกู้แปลงสภาพนั้น เป็นใครกลุ่มเดียวกันกับที่ซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนของ N-PARK หรือ ไม่ชี้แจงว่า กลุ่มผู้ถือหุ้นของซิตี้เรียลตี้ ที่จะซื้อหุ้นกู้แปลงสภาพนั้น เป็นบุคคลกลุ่มเดียวกันกับที่ซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัท