SF คาดรายได้ปี'48 โตเท่าตัว หลังผุดศูนย์การค้าเพิ่มอีก 5 แห่ง ดันพื้นที่เช่าเพิ่มจาก 7 หมื่นตารางเมตร ขยับเป็น 1.7 แสนตารางเมตร รายได้ขยับเพิ่มเป็น 1.2 พันล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นประมาณ 100% ส่วนผลการดำเนินงานปีนี้คาดมีรายได้รวมกว่า 600 ล้านบาท เล็งจ่ายปันผลผู้ถือหุ้น คาดไม่ต่ำกว่า 70% ของกำไรสุทธิ เผยเตรียมเทกโอเวอร์ศูนย์การค้า อีก 2-3 แห่ง วงเงินประมาณ 200-300 ล้านบาท คาดได้ข้อสรุปต้นปีหน้า

นายนพพร วิฑูรชาติ ประธาน เจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท สยามฟิวเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (SF) เปิดเผยว่า แผนการดำเนินงานในปี 2548 บริษัทเตรียมเปิดตัวศูนย์การค้าเพิ่มขึ้นอีก 5 แห่ง มูลค่าการลงทุนรวม 2.6 พันล้านบาท โดยเป็นเงินที่มาจากค่ามัดจำและค่าเช่าที่จำนวน 1.4 พันล้านบาท เงินทุนหมุนเวียนของบริษัท 400 ล้านบาท และกู้จากสถาบันการเงิน หรือการออกหุ้นกู้จำนวน 800 ล้านบาท ซึ่งจะทำให้เพิ่มขนาดพื้นที่เช่าของบริษัทจาก 7 หมื่นตารางเมตร เป็น 1.7 แสนตารางเมตร ส่งผลให้รายได้จากค่าเช่าเพิ่มเท่าตัว โดยปีนี้คาดว่าจะมีรายได้รวมประมาณ 600 ล้านบาท และเพิ่มเป็น 1.2 พันล้านบาท หรือโตประมาณ 100% ตามพื้นที่เช่าที่เพิ่มขึ้น

สำหรับศูนย์การค้าที่เพิ่มขึ้น 5 แห่ง ประกอบด้วย Life Style Center 3 แห่งคือ แจ้งวัฒนะ,พัทยา และพหลโยธิน (ซอยอารีย์) รวมพื้นที่เช่า 40,000-45,000 ตารางเมตร และ Power Center อีก 2 แห่งคือ ที่เพชรเกษม และเอกมัย รวมพื้นที่เช่า 1 แสนตารางเมตร ซึ่งจะเปิดให้บริการ ในช่วงกลางปีหน้า

นายนพพรกล่าวว่า ในปีหน้าบริษัทมีแผนที่จะเข้าซื้อกิจการ (เทกโอเวอร์) ศูนย์การค้าในพื้นที่กรุงเทพฯ ประมาณ 2-3 แห่ง มูลค่าการลงทุนแห่งละ 100 ล้านบาท เพื่อเพิ่มพื้นที่ในการให้เช่าศูนย์การค้า และการเข้าเทกโอเวอร์ถือเป็นอีกกลยุทธ์หนึ่งในการทำธุรกิจ เนื่องจากสามารถให้ผลตอบแทนได้รวดเร็วเมื่อเทียบกับการสร้างศูนย์การค้าขึ้นมาใหม่ ที่กว่าจะรับรู้รายได้ต้องรอให้การก่อสร้างแล้วเสร็จก่อน ซึ่งกินเวลาประมาณ 6 เดือน แต่การเข้าไปซื้อกิจการ บริษัทเพียงปรับปรุงพื้นที่ใช้สอยเท่านั้น ส่งผลให้การรับรู้ได้เร็วขึ้น

สำหรับผลการดำเนินงานของบริษัทในไตรมาส 3 บริษัทมีกำไรสุทธิ 47 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 7 ล้านบาท ของช่วงเดียวกันของปีก่อน คิดเป็น 605% มีสินทรัพย์รวม 1,585 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 873 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 82% และมีส่วนของผู้ถือหุ้น 802 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 438 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 83%

นายนพพรกล่าวว่า ในช่วง 9 เดือนแรกของปีนี้ บริษัทมีกำไรสุทธิเพิ่มขึ้น 1,192% จาก 14 ล้านบาทในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2546 เป็น 180 ล้านบาท โดยมีรายได้รวมในช่วง 9 เดือนแรก 493 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 364% จาก 106 ล้านบาท โดยการเพิ่มขึ้นของรายได้ส่วนหนึ่งเกิดจากการรับรู้รายได้เพิ่มขึ้นของบริษัท เพชรเกษม พาวเวอร์ เซ็นเตอร์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทในเครือที่ SF ถือหุ้นใหญ่ในสัดส่วน 74%

สำหรับแนวโน้มการจ่ายเงินปันผลให้กับผู้ถือหุ้นในงวดสิ้นปี 2547 นั้น คาดว่าจะสามารถจ่ายปันผลให้กับนักลงทุนได้ เนื่องจากมีรายได้รวม เพิ่มขึ้นเท่าตัวเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยในช่วง 2 ปีที่ผ่านมาหลังเข้าตลาดหลักทรัพย์ในงวด ปี 2545 จ่ายปันผลให้กับผู้ถือหุ้นประมาณ 70% และในงวดปี 2546 จ่ายปันผลให้กับผู้ถือหุ้นในสัดส่วน 75% ของกำไรสุทธิจากนโยบายของบริษัท ที่กำหนดให้มีการจ่ายปันผลจากกำไรสุทธิไม่ต่ำกว่า 40%

นายสมนึก พจน์เกษมสิน กรรมการผู้จัดการ บริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (SF) กล่าวว่า แม้บริษัทจะมีการขยาย การลงทุนมากในปีหน้า แต่เชื่อว่าจะไม่ส่งผลกระทบต่อฐานะการเงินของบริษัทมากนัก โดยคาดว่าหลังจากที่กู้เงินจากสถาบันการเงินหรือระดมเงินทุนผ่านการออกหุ้นกู้ประมาณ 800 ล้านบาท เพื่อขยายธุรกิจตามแผนการ ดำเนินงานในปี 2548-2549 สัดส่วนหนี้สินต่อทุนจะขยับมาเป็น 1:1 จากเดิมที่บริษัทไม่มีภาระหนี้ แต่เมื่อมองถึงแนวโน้มรายได้ที่คาดว่าจะโตขึ้นเท่าตัวตามการขนาดพื้นที่เช่าที่เพิ่มขึ้น ถือว่าคุ้มค่ากับการลงทุน

สำหรับการเข้าไปซื้อกิจการศูนย์การค้าประมาณ 2-3 แห่งมูลค่าเงินลงทุน 200-300 ล้านบาทในปีหน้า คาดว่าจะไม่ส่งผลกระทบต่อฐานะการเงินบริษัท เนื่องจากในการเข้าไปซื้อกิจการบริษัทจะประเมินถึงศักยภาพ ของพื้นที่ที่จะเปิดศูนย์การค้า และจะมีรายได้ส่วนหนึ่งเพื่อนำไปซื้อกิจการ ซึ่งจะมาจากเงินค่าธรรมเนียม และค่ามัดจำการเช่าพื้นที่