จะมีโครสักกี่คนทราบว่า ครั้งหนึ่งที่ดินผืนงามนับร้อยๆ ไร่ ของ "โครงการนอร์ธปาร์ค" เคยมีจุดเริ่มต้นจากการเป็นที่ดินของ "ชินเขต" มาก่อน แต่หลังจากประสบปัญหาวิกฤตการณ์ทางเศรษฐกิจในช่วงปี 2525-2528 จนไม่สามารถผ่อนชำระหนี้สินจำนวนมากได้ จึงถูกทางธนาคารเอเชียยึดหลักทรัพย์ค้ำประกันผืนงามนี้

ช่วงต่อของการเปลี่ยนมือจากเจ้าหนี้ธนาคารเอเชียกลายเป็นกลุ่มบริษัทนอร์ธปาร์ค เป็นความแยบยลของกลวิธีแบบอัฐยายซื้อขนมยาย โดยเริ่มต้นจากธนาคารเอเชียยึดที่ดินของชินเขตมาได้แล้วประกาศขายทรัพย์สินนี้ แต่แทนที่จะขายให้คนอื่น ทางกลุ่มเอื้อชูเกียรติกับกลุ่มผู้ถือหุ้นได้ตั้งบริษัทนอร์ธปาร์คซิตี้ขั้นมา เพื่อรับโอนหนี้ด้วยการออกตั๋วสัญญาใช้เงินขึ้นมา 314 ล้านบาท ค้ำไว้กับแบงก์

บริษัทชินเขต ก่อตั้งขึ้นในปี 2514 โดยสองสามีภรรยา อรลาและสุจิต ธัญญะกิจ ทำธุรกิจซื้อขายที่ดินและสร้างบ้านจัดสรรขาย การดำเนินธุรกิจเป็นไปอย่างดีในช่วงยุคนั้น มีการขยับขยายตั้งบริษัทในเครือ เช่น บริษัทชิดชน ซึ่งให้ อรรจนา ธัญญะกิจ ลูกสาวคนสุดท้องเป็นผู้ดูแลกิจการซื้อขายที่ดิน

บริษัทชิดชนนี้ภายหลังได้เปลี่ยนชื่อเป็น "บริษัทนอร์ธปาร์ค เรียลเอสเตท" เมื่อวันที่ 9 มกราคม 2533 เนื่องจากชินเขตไม่มีความสามารถชำระหนี้สินที่กู้ยืมจากแบงก์ได้ ขณะที่ทางธนาคารเอเชียก็มีปัญหาต้องเร่งรัดหนี้เพื่อฟื้นฟูสภาพคล่อง ปัจจุบันบริษัทนี้มีทุนจดทะเบียนเป็น 100 ล้านบาท ในปี 2534 มีหนี้สินหมุนเวียนส่วนใหญ่ที่เกิดจากเงินเบิกเกินบัญชี และเงินกู้ยืมจากธนาคาร 1,214 ล้านบาท และเงินกู้ยืมระยะยาว 330 ล้านบาท

ปี 2532 เอื้อชูเกียรติได้เข้ามาเป็นกรรมการผู้ถือหุ้นในบริษัทนอร์ธปาร์ค เรียลเอสเตท พร้อมกับน้องสาววิไลพรรณ อนันต์ อัศวโภคิน ม.ร.ว.ปรีดิยาธร เทวกุล และอมร อัศวานนท์

ที่ดินนับร้อยๆ ไร่ที่ยึดมาได้นี้ถูกทิ้งให้รกร้างว่างเปล่าอยู่พอสมควร เนื่องจากเป็นที่ดิน land lock ที่ยังหาทางเข้า-ออกไม่ได้ จนกระทั่งในปี 2526 แนวความคิดการพัฒนาหนี้ให้มีมูลค่าผลตอบแทนสูง ก็เกิดขึ้นในสมองอันเฉียบแหลมของคนในครอบครัวเอื้อชูเกียรติ

"บริษัทนอร์ธปาร์คซิตี้" จึงได้ก่อตั้งขึ้นในปี 2526 ทุนจดทะเบียนขณะนี้ 300 ล้านบาท โดยทางกลุ่มเอื้อชูเกียรติได้ดึงบริษัทแลนด์แอนด์เฮ้าส์ถือหุ้น 40% เข้าร่วมในฐานะเป็นพันธมิตรทางธุรกิจ เนื่องจากความเป็นมืออาชีพที่เชี่ยวชาญด้านการพัฒนาบริหารที่ดิน ปัจจุบันมีวิไลพรรณ เอื้อชูเกียรติเป็นประธานบริหาร ขณะที่พยนต์ ศักดิ์เดชยนต์ เดี่ยวมือหนึ่งของแลนด์แอนด์เฮ้าส์เป็นกรรมการผู้จัดการ

ความฝันที่จะเนรมิตที่ดินผืนงามนับร้อยๆ ไร่แห่งนี้ได้กลายเป็นจริง เมื่อความเจริญเติบโตของเศรษฐกิจได้ขยายตัวไปสู่ชานเมือง ราคาที่ดินริมถนนวิภาวดีรังสิตพุ่งทะยานโลดลิ่วอย่างรุนแรงจนจับไม่ติด ที่ดินนับร้อยๆ ไร่ของกลุ่มนอร์ธปาร์คที่ได้มาในราคาเพียง 300 กว่าล้าน จึงเป็นสินทรัพย์อันมีค่าเกินคาดมหาศาลในปัจจุบัน

ในปี 2532 บริษัทภาคีทรัพย์สินซึ่งต่อมาปี 2535 ได้เปลี่ยนชื่อเป็น "บริษัทนอร์ธปาร์ค พร็อบเพอร์ตี้" ด้วยทุนจดทะเบียน 1 ล้านบาท โดยปี 2532 สี่พี่น้องเอื้อชูเกียรติ ยศ-วิไลพรรณ-ศักดิ์-ลาวัณย์ ถือหุ้น 99%

ทั้งสามบริษัทในกลุ่ม "นอร์ธปาร์ค" ได้แก่ นอร์ธปาร์ค เรียลเอสเตท, นอร์ธปาร์ค ซิตี้ และนอร์ธปาร์ค พร็อบเพอร์ตี้ จึงเป็นผู้ดำเนินโครงการ "นอร์ธปาร์ค" มูลค่าก่อสร้างนับพันล้านที่อยู่ตรงข้ามโรงแรมรามาการ์เดน ถนนวิภาวดีรังสิตนั่นเอง

ความยิ่งใหญ่ของโครงการนี้เป็นโครงการเดียวริมถนนวิภาวดีรังสิตช่วงเจริญที่สุด ที่มีพื้นที่โครงการถึง 740 ไร่ กินอาณาบริเวณกว้างมากจรดถนนสามสายหลักๆ คือ ถนนวิภาวดีรังสิต ถนนประชาชื่น (ทางเข้าเดียวกับมหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตย์) และถนนงามวงศ์วาน (ทางเข้าหมู่บ้านชินเขต)

โครงการสมบูรณ์แบบบนเนื้อที่ 740 ไร่ จะประกอบไปด้วย หนึ่ง - ออฟฟิศโซน 139 ไร่ สอง - สนามกอล์ฟขนาด 18 หลุม 330 ไร่ ที่ออกแบบโดย JMP (J. Michael Poellot Golf Design Group) ซึ่งจะเสร็จราวสิงหาคมปีนี้ สาม - สปอร์ตคอมเพล็กซ์ 28 ไร่ ในระดับสปอร์ตสคลับและโปโลคลับ สี่ - โรงแรมและบิซิเนสเซนเตอร์ และห้า - บ้านจัดสรร 55 ไร่

แต่ปัญหาทางเข้า-ออกที่สำคัญของโครงการนี้ก็คือ ทางถนนวิภาวดีรังสิต ซึ่งกลุ่มนอร์ธปาร์คต้องจ่ายเงินถึง 10.5 ล้านบาท ให้กับการรถไฟแห่งประเทศไทย เพื่อให้ใช้ที่ดิน จำนวน 3,976 ตารางเมตร สร้างเป็นถนนลอดใต้ทางรถไฟและวางท่อระบายน้ำ

อายุสัญญาที่ทำไว้กับการรถไฟฯ คือ 30 ปี ตั้งแต่ 31 ตุลาคม 2533 ถึง 30 ตุลาคม 2563 เมื่อครบกำหนดเวลา ผู้ที่อยู่ในโครงการนี้ก็คงต้องเจรจาต่อรองกันองในปัญหาทางเข้า-ออกสำคัญนี้เอง

โครงการ "นอร์ธปาร์ค" คือการลงทุนสำคัญด้านเรียลเอสเตทของกลุ่มเอื้อชูเกียรติ ที่อาศัยพันธมิตรทางธุรกิจอย่างแลนด์แอนด์เฮ้าส์เป็นผู้บริหารโครงการให้ โดยตนเองใช้ฐานเงินทุนจากธนาคารเอเชียเป็นตัวสนับสนุนส่วนหนึ่ง

ปัจจุบันธนาคารเอเชียได้ปล่อยสินเชื่อให้แก่โครงการนี้เป็นจำนวนรวม 460 ล้านบาท แยกเป็นหนี้ที่กู้โดยนอร์ธปาร์ค พร็อบเพอร์ตี้ 45 ล้านบาท นอร์ธปาร์ค เรียลเอสเตท 123 ล้านบาท และนอร์ธปาร์ค ซิตี้มากที่สุดถึง 292 ล้านบาท โดยมีที่ดินจำนองไว้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน

เงินทุนที่แบงก์อัดฉีดเข้าไปในโครงการนอร์ธปาร์คนี้ จะเป็นการพัฒนาหนี้อย่างมีประสิทธิภาพมากน้อยเพียงใด จึงเป็นเรื่องที่น่าจับตาต่อไป !!