"ชาญอิสสระ" ส่งที่ดิน 1,200 ไร่ เข้าประมูลโครงการเมืองที่อยู่อาศัยสุวรรณภูมิ ชี้จุดแข็งเหนือกว่าคู่แข่ง เหตุพัฒนาแล้ว 300 ไร่ ภายใต้โครงการหรู King Power Sport Club รอผลทีโออาร์ คาดสัปดาห์หน้าการบินไทยเรียกผู้ประกอบการคุย

นายสงกรานต์ อิสสระ กรรมการผู้จัดการบริษัท ชาญ อิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวถึงการประมูลโครงการสร้างเมืองที่อยู่อาศัยเพื่อรองรับพนักงานการบินไทยที่จะย้ายมายังสนามบินสุวรรณภูมิว่า บริษัทมีความสนใจที่จะเข้าร่วมประมูลโครงการดังกล่าว เนื่องจากมีที่ดินที่พัฒนาแล้วประมาณ 1,200 ไร่ ในบริเวณใกล้กับสนามบิน

ทั้งนี้ ที่ดินดังกล่าวพัฒนาภายใต้ชื่อโครงการ IRD ถือครองโดยบริษัทบริษัทอินเตอร์เนชั่นแนล รีซอร์ส ดีเวลล็อปเมนท์ จำกัด (IRD) ซึ่งชาญอิสสระฯถือหุ้นจำนวน 16% อีก 40% เป็นของชาวญี่ปุ่น ส่วนที่เหลือเป็นกลุ่มนักธุรกิจชาวไทย ที่ถือหุ้นรายละ 16-17% โดยโครงการ IRD ซื้อมาเมื่อ 10 กว่าปีที่แล้ว เดิมมีที่ดินอยู่ประมาณ 1,500 ไร่

อย่างไรก็ดี เพื่อเป็นการสร้างมูลค่าให้กับที่ดินแปลงดังกล่าว IRD จึงได้แบ่งขายที่ดินให้กับกลุ่ม คิงส์ เพาเวอร์ (King Power) จำนวน 300 ไร่ ในการพัฒนาโครงการ King Power Sport Club ซึ่งภายในโครงการจะประกอบด้วย สนามโปโลคลับ คฤหาสน์หรูจำนวน 16 หลัง โรงแรมแบบบูติก ขนาด 15-20 ห้อง ปัจจุบันอยู่ระหว่างการก่อสร้าง

"การที่มีโครงการ King Power Sport Club นับว่าเป็นการเพิ่มมูลค่าให้กับโครงการ และถือว่าเป็นจุดขายของโครงการที่จะแข่งขันกับผู้ประกอบการที่เข้าร่วมประมูลได้ สำหรับที่ดินส่วนที่เหลือ 1,200 ไร่ดังกล่าว คาดว่าจะสร้างบ้านขนาดกลางได้ประมาณ 2,500-3,000 ยูนิต" นายสงกรานต์กล่าว

สำหรับการวางแผนโครงการเพื่อเสนอประมูลนั้น ขณะนี้ยังไม่สามารถทำรายละเอียดได้ เพราะต้องรอความชัดเจนการศึกษาความ เป็นไปได้ของโครงการเบื้องต้น และ ร่างเงื่อนไขประกวดราคา (ทีโออาร์) ว่าจะออกมาในรูปแบบใด คาดว่าการบินไทยจะเรียกผู้ประกอบการเข้า ไปคุยภายในสัปดาห์หน้า ส่วนการเข้าร่วมประมูลจะเสนอภายใต้บริษัท ชาญอิสสระฯ เนื่องจากข้อกำหนด ของผู้เข้าประมูลจะต้องเป็นบริษัทที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ

นายสงกรานต์ กล่าวต่อว่า แม้ว่าขณะนี้สภาวะตลาดอสังหาฯจะเป็นช่วงชะลอตัว แต่สำหรับบ้านระดับบน ราคา 20-30 ล้านบาท ยังคงมีความต้องการอยู่อย่างต่อเนื่อง โดยจากการสำรวจโครงการระดับบนในเขตกรุงเทพฯ ในช่วง 18 เดือนที่ผ่านมาพบว่ามีจำนวน 15 โครงการ มีจำนวนรวม 2,000 ยูนิต ซึ่งในจำนวนดังกล่าวมีสัดส่วนการขายเฉลี่ยประมาณ 30-40% หรือมีจำนวนยูนิตเหลือขายกว่า 1,000 ยูนิต ซึ่งถือเป็นอัตราการขายค่อนข้างดี บางโครง การสามารถปิดการขายได้ภายใน 2-3 ปี

"อย่างไรก็ตามสถานการณ์การขายจะไม่หวือหวามากนัก เนื่องจากลูกค้ากลุ่มที่มีกำลังซื้อสูงจะคำนึงถึงคุณภาพของบ้านมากกว่าราคาขาย และจะใช้เวลาค่อนข้างนานในการตัดสินใจเลือกซื้อ" นายสงกรานต์ กล่าว

ในส่วนการดำเนินงานของบริษัท ล่าสุดได้เตรียมจัดงาน "Decor & Modern Living" เพื่อส่งเสริมการขายโครงการบ้านอิสระ พระราม 9 ระหว่างวันที่ 30-31 ตุลาคม 47 ณ บ้านสวนล้อมและบ้านระเบียงลม โดยร่วมกับบริษัท EGG นำเฟอร์นิเจอร์มาตกแต่งบ้าน ในสไตล์ที่แตกต่างกันออกไป และร้านอาหาร Pola Pola มาสอนการทำอาหาร

ส่วนโครงการที่บริษัทพัฒนา อยู่ในปัจจุบัน ได้แก่ โครงการบ้านอิสสระ ปัจจุบันมียอดขายแล้วจำนวน 20 ยูนิต จากทั้งหมด 54 ยูนิต โครง การคอนโดมิเนียม บ้านเพลินทะเล จำนวน 110 ยูนิต ปัจจุบันมียอดขาย 86 ยูนิต และโครงการศรีพันวา ภูเก็ต ประกอบด้วย วิลล่า 21 หลัง ราคาขายหลังละ 1-3 ล้านเหรียญสหรัฐ มียอดขายแล้ว 7 หลัง และโรงแรมจำนวน 40 ห้อง โดยตั้งราคา เข้าพักคืนละ 700 เหรียญสหรัฐ