ตลาดอาคารสำนักงานให้เช่ารุ่ง-ค่าเช่าเพิ่ม หนุนรายได้กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอก (BKKCP) ย้ำโอกาสกองทุนอสังหาฯมีลู่ทางเติบโตหากนักลงทุนเข้าใจ เล็งขยายสินทรัพย์กองทุนฯ วางแผนบริหารผลตอบแทน (Yield) ตามทิศทางดอกเบี้ย พร้อมลุยตลาดอสังหาฯ ต่อเนื่อง ซื้อที่ดินเพิ่มย่านพระราม 9-ภูเก็ต-ชะอำ

นายสงกรานต์ อิสสระ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ชาญ อิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผย ภาพรวมตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าว่าสภาพตลาดอาคารสำนักงานให้เช่ายังเติบโตต่อเนื่อง ซึ่งจะพิจารณาจากค่าเช่าพื้นที่ปรับสูงขึ้น เนื่องจากจำนวนอาคารสำนักงานในตลาดมีจำนวนน้อย โดยหากผู้ประกอบการรายใดมีอาคารสำนักงานก็จะได้รับประโยชน์อย่างเต็มที่กับธุรกิจดังกล่าว อย่างเช่น บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) บริษัท อัมรินทร์ พลาซ่า จำกัด (มหาชน) รวมถึงกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอก (BKKCP) เป็นกองทุนอสังหาริมทรัพย์ ประเภทกอง 1 มีวัตถุประสงค์เพื่อเปิดให้ประชาชนที่สนใจลงทุน โดยได้มีการนำตึกชาญอิสสระ 1 และ 2 ที่เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าออกมาจำหน่ายให้กับกองทุน

"ในแต่ละปีอาคารสำนักงานของชาญอิสสระ จะปรับราคาขึ้นเฉลี่ย 10% สำหรับลูกค้ารายใหม่ ซึ่งจะส่งผลดีต่อผลประกอบการ ที่ส่งผลต่อกองทุนรวมอสังหาฯ ในรูปที่จะสามารถจ่ายเงิน ปันผลตามเงื่อนไขประมาณ 90% ซึ่งในไตรมาสแรกที่ผ่านมาสามารถให้ผลตอบแทนกับผู้ถือหน่วยลงทุนได้ 0.188 สตางค์ ประกอบกับกองทุนรวมอสังหาฯยังได้ของดีจากการเข้ามาลงทุนในตึกชาญอิสสระทั้ง 2 ตึก ซึ่งราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 50,000 บาทต่อตารางเมตร แสดงให้เห็นว่าผู้ถือหน่วยยังได้รับประโยชน์เหมือนกัน ซึ่งถ้าไปเทียบกับตึกของบรรษัทเงินทุนอุตสาหกรรมแห่ง ประเทศไทยตึกใหม่ ราคาจะอยู่ที่ 60,000 บาทต่อตารางเมตร" นายสงกรานต์กล่าว

อย่างไรก็ตาม ในด้านของการขยายสินทรัพย์ในกองทุนรวมอสังหาบางกอก กรรมการผู้จัดการกล่าวว่า ตามทฤษฎีแล้ว ถ้ากองทุนรวมอสังหาฯจะขยาย ก็ต้องมีการเพิ่มทุนเพื่อนำเงินไปลงทุนในตึกอาคารสำนักงานให้เช่า แต่ขณะนี้อาคารสำนักงานให้เช่าดีๆ มีน้อย โดยกองทุนรวมฯมีแนวคิดที่จะเข้าไปลงทุนในตึกเก่า และหาผู้บริหารมาพัฒนาโครงการเพื่อขายให้กับกองทุนรวมฯ แต่สิ่งสำคัญของการทำต้องได้รับผลตอบแทน (รีเทรน) ที่คุ้มและเหมาะสมกับแนวทางที่กองทุนรวมฯกำหนดไว้

"ยอมรับว่ากองทุนรวมอสังหาฯยังมีโอกาสเติบโต หากผู้ลงทุนมีความเข้าใจเกี่ยวกับกองทุนรวมฯ ซึ่งจะต้องให้ความรู้และต้องให้เวลา เนื่อง จากในตลาดต่างประเทศใช้เวลาไม่น้อยกว่า 1 ปีเพื่อสร้างความเข้าใจในเรื่องกองทุนรวมอสังหาฯ แม้แต่ที่สหรัฐอเมริกากองทุนรวมอสังหาฯเกิดขึ้น จำนวนมากกว่าผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์" นายสงกรานต์กล่าว

สำหรับแนวทางขยายตลาดอสังหาฯ นายสงกรานต์กล่าวว่า ขณะนี้อยู่ระหว่างการรวบรวม ที่ดินรอบๆ โครงการบริเวณพระราม 9, ที่ภูเก็ตและบริเวณชะอำ จังหวัดเพชรบุรี เนื่องจากบริษัทมีโครงการที่จะพัฒนาในบริเวณดังกล่าว โดยโครงการบ้านอิสสระ พระราม 9 การก่อสร้าง มีความคืบหน้า 75% และคาดว่าไม่เกินไตรมาส 4 จะสามารถโอนให้กับลูกค้าได้อีก โครงการศรีพันวา ภูเก็ต สามารถส่งมอบให้ลูกค้าได้ 7 หลังจากทั้งหมด 24 หลัง และอยู่ระหว่างการก่อสร้าง อีก 6-7 หลังเพื่อส่งมอบให้ลูกค้า อย่างไรก็ตามในส่วนพื้นที่ชะอำ ซึ่งบริษัทมีโครงการบ้านเพลินทะเล ชะอำ ยอดการขายมีความคืบหน้ามาก ทั้งนี้ ในส่วนพื้นที่ชะอำหากเป็นโครงการใหม่บริษัทจะมีการปรับเปลี่ยนรูปแบบโครงการ เนื่องจากที่ดินในบริเวณดังกล่าวราคาแพงและหายากขึ้น และจะไม่เป็นโครงการบ้านระดับราคาแพง แต่จะปรับให้เข้าสภาพของที่ดินที่นำมาพัฒนา