"ชาญอิสสระฯ" เร่งขยายฐานรายได้จากค่าเช่าอาคาร สำนักงาน ทุ่ม 10 ล้านบาท ปรับปรุงขยายพื้นที่อาคารชลประทานซีเมนต์ เดิม เป็น "อิสสระ เพลส" ดันพื้นที่เพิ่ม 4,000 ตารางเมตร

นายสงกรานต์ อิสสระ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ CI เปิดเผยถึงแผนการขยายธุรกิจหลักของบริษัท คือธุรกิจให้เช่าอาคารสำนักงานและศูนย์การค้า ว่า ขณะนี้บริษัทฯได้เช่าที่ดินและอาคารชลประทานซีเมนต์ (ปูนเล็ก) ซึ่งอยู่ติดกับอาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ 2 เป็นเวลา 3 ปี เพื่อทำการซ่อมแซม ปรับปรุงและตกแต่งอาคารใหม่ ภายใต้ชื่อว่า "อิสสระ เพลส" เพราะเนื่องจากปัจจุบันพื้นที่ให้เช่าอาคารชาญอิสสระ ทาวเวอร์ 2 มีพื้นที่ในอาคารรวม 58,571 ตารางเมตร และในปี 2546 มีอัตราการเช่าพื้นที่ประมาณ 86.32% ของพื้นที่ให้เช่าทั้งหมด ซึ่ง ขนาดของพื้นที่ดังกล่าวไม่สามารถ รองรับความต้องการของลูกค้าเดิม ของบริษัทที่ต้องการขยายพื้นที่ และเพื่อเป็นการรองรับความต้อง การพื้นที่ของลูกค้าใหม่ที่จะเข้ามาในอนาคต บริษัทจึงได้ปรับปรุงอาคารดังกล่าวให้เป็นโชว์รูม และสำนักงานให้เช่า รวมถึงการขยายพื้นที่จอดรถให้เพิ่มขึ้น ซึ่งมีการใช้งบในส่วนนี้ประมาณ 10 ล้านบาท

"สำหรับอาคารอิสสระเพลส นับเป็นอาคารที่มีทำเลที่ตั้งที่ดีแห่งหนึ่งเป็นอาคารสูง 6 ชั้น เนื้อที่ ประมาณ 5 ไร่ มีพื้นที่ให้เช่าประมาณ 4,000 ตารางเมตร มีการ คมนาคมที่สะดวก และรวดเร็ว โดยการปรับปรุงครั้งนี้ ได้ปรับปรุงตัวอาคารให้ดูมีความทันสมัยมากยิ่งขึ้น ทั้งภายในและภายนอก มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันเหมาะสมกับราคาที่ตั้งไว้ระหว่าง 350-450 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน" นายสงกรานต์กล่าว

นายสงกรานต์ กล่าวเพิ่มเติม ว่า ความต้องการของพื้นที่อาคารสำนักงานให้เช่ายังคงมีอยู่อย่างต่อ เนื่อง อัตราค่าเช่าพื้นที่ทั้งเกรดเอและเกรดบี มีการปรับตัวสูงขึ้นถึง 9-17% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา หรือมีค่าเช่าประมาณ 400-500 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ดังนั้น ผู้เป็นเจ้าของอาคารจึงต้องมีการปรับปรุงและดูแลสาธารณูปโภคต่างๆ เพื่อที่จะรักษาผู้เช่าเดิมไว้และรองรับผู้เช่าใหม่เข้ามา

ก่อนหน้านี้ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด กล่าว ว่า อาคารสำนักงานในเขตใจกลาง ธุรกิจ (ซีบีดี) ของกรุงเทพฯจากการสำรวจของบริษัทพบว่า ค่าเช่าพื้นที่โดยเฉลี่ยสำหรับอาคารสำนักงานที่ตั้งอยู่ในย่านซีบีดี ปีนี้ปรับตัวสูงขึ้น 9% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา หากแยกประเภทออกมา อาคารสำนักงานให้เช่าเกรดเอภาพ ชัดเจนว่าแนวโน้มจะขาดแคลน ขณะที่อาคารสำนักงานให้เช่าเกรดบี ค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้นอีก 17% เทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา

จากตัวเลขที่รวบรวมโดยฝ่ายวิจัยและพัฒนาของบริษัทฯ มีซัปพลายอาคารสำนักงานให้เช่า (กทม.) คิดเป็นพื้นที่รวม 7,071,676 ตารางเมตร แยกเป็นอาคารสำนักงานในเขตซีบีดี 3,392,147 ตารางเมตร ในจำนวนนี้ แบ่งเป็นอาคารสำนักงานเกรดเอ 1,277,483 ตารางเมตร มีพื้นที่ว่างเหลือเพียง 15.5% และอาคารสำนักงานเกรดบี 1,631,255 ตารางเมตร มีพื้นที่ว่าง 22.9% โดย ในช่วงไตรมาสแรกปีนี้ อัตราการเช่าพื้นที่สำนักงานเกรดเอในเขต ซีบีดี เพิ่มขึ้นเป็น 2 เท่า คิดเป็น 14,957 ตารางเมตร จาก 6,613 ตารางเมตร ในไตรมาสแรกปีก่อน และหลายอาคารมีอัตราการเช่าเกินกว่า 90% เช่น อาคารออลซีซั่น, อาคาร SCB PARK ซึ่งส่วนใหญ่เป็นลูกค้าในธุรกิจสื่อสารโทรคมนาคม, ไอที, ธุรกิจประกัน และมหาวิทยาลัย และเป็นผู้เช่าเดิมที่ขยายพื้นที่เพิ่มขึ้น