เมื่อวันแถลงข่าวใหญ่ของคุณหญิง ศศิมา ศรีวิกรม์ ที่ได้กลุ่มผู้ร่วม ทุนใหม่ชาวต่างชาติ
"ผู้จัดการรายเดือน" เห็น ธงชัย คุณากรปรมัตถ์ ขุนพลสำคัญคนหนึ่งของค่ายพร็อพ
เพอร์ตี้เพอร์เฟคเข้ามาป้วนๆ เปี้ยนๆ ในงานอยู่ด้วย ถามไถ่ว่าไปยังไงมายัง
ไงจึงมาร่วมงานแถลงข่าวนี้ด้วย วันนั้นก็ไม่ยอมตอบได้แต่ยิ้มๆ ลูกเดียว
เวลาผ่านไปจนถึงต้นเดือนพฤษภาคม 2542 ที่ผ่านมา บริษัทแผ่นดินทองก็ได้มีโอกาสต้อนรับธงชัยในฐานะ
กรรมการบริหารคนหนึ่งซึ่งดูแลฝ่ายการตลาด
ธงชัย จบจากคณะวิศวกรรม ศาสตร์จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย เข้ามาในวงการอสังหาริมทรัพย์นานกว่า
20 ปี ผ่านร้อนผ่านหนาวในยุคเฟื่องฟู และตกต่ำของการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มาแล้วหลายครั้ง
เพราะ เคยเป็นหนึ่งในทีมงานของช.อมรพันธ์-บริษัทที่เคยเป็นสำนักตักศิลาทางด้านพัฒนาที่ดินในสมัยหนึ่ง
แต่ต่อมาเมื่อบริษัทช.อมรพันธ์ล่มสลาย เพราะปัญหาทางด้านการเงินเมื่อปี 2522
ก็ได้เข้ามาร่วมงานกับชายนิด โง้วศิริมณี, ดร.ไวท์ ชัยพยุงพันธ์ และวิศรุต
ชัยปาณี ด้วยการเริ่มก่อรากสร้างฐานให้กับบริษัท มณียาพร็อพเพอร์ตี้ในช่วงแรกๆ
ประมาณปี 2528 และกลายเป็นพร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค จำกัด(มหาชน)ในเวลาต่อมา
เป็นกำลังส่วนหนึ่งที่ช่วยทำให้บริษัทเติบโตเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นแนวหน้า
ในช่วงเวลาที่เศรษฐกิจเบ่งบาน
ดังนั้นงานส่วนใหญ่ที่ธงชัยคลุกคลีและมีประสบ การณ์ก็คือในเรื่องของธุรกิจบ้านจัดสรร
ซึ่งสอดคล้องกับความต้องการของคุณหญิงศศิมาพอดีที่ต้องการผู้ที่เชี่ยว ชาญทางด้านนี้มาร่วมทีมบริหารให้กับบริษัทแผ่นดินทองโฉมใหม่
ที่จะรุกไปในทางธุรกิจแนวราบมากขึ้น
ธงชัยเล่าว่ารู้จักคุณหญิงศศิมาเมื่อไม่นานนี้เอง แต่รู้จักมิสเตอร์เลียเค็ท
สุลต่านแดนจี้ ผู้ร่วมทุนใหญ่คนใหม่ของคุณหญิงมาก่อน ซึ่งเป็นการรู้จักผ่านมาทางชายนิด
เจ้านายเก่า เพราะก่อนที่กลุ่มมร.แลนจี้ จะตกลงร่วมทุน กับบริษัทแผ่นดินทองได้เข้าไปดูโครงการในพร็อพเพอร์ตี้
เฟอร์เฟคมาก่อนแล้ว
แต่ในที่สุดมร.แลนจี้ไม่เอาพร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค มิหนำซ้ำยังได้คนเก่าแก่ของเฟอร์เฟคมาร่วมงานด้วย
ธงชัยบอกว่าสาเหตุที่ตัดสินใจออกจากบริษัทเก่า เพราะว่าขณะนี้พร็อพเพอร์ตี้กำลังอยู่ในระหว่างการปรับโครงสร้างทางการเงิน
โครงการบ้านจัดสรรใหม่ๆ ก็ยังไม่มี และที่สำคัญเป็นการลดภาระในเรื่องเงินเดือนให้บริษัทด้วย
ในขณะเดียวกันงานที่บริษัทแผ่นดินทองก็เป็นเรื่องที่น่าท้าทาย เพราะผู้บริหารกลุ่มใหม่ล้วนแล้วแต่มีประสบการณ์จากต่างประเทศ
และเป็นผู้มองธุรกิจควบคู่ไปกับเศรษฐกิจ
และที่สำคัญอย่างน้อยในช่วงนี้ต้องยอมรับว่ากลุ่มนี้เป็นแหล่งเงินแหล่งใหม่
โดยเฉพาะเมื่อสามารถขายหุ้นเพิ่มทุนสำเร็จ ก็ยิ่งเพิ่มความมั่นใจว่าเป็นกลุ่มที่มีเม็ดเงินมั่นคงแน่นอน
สำหรับโครงการแรกที่ธงชัยจะมีโอกาสได้เข้าไปรับผิดชอบคือ โครงการบ้านสวนสวย
ซึ่งเป็นบ้านจัดสรรโครงการแรกของบริษัทแผ่นดินทอง บนถนนศรีนครินทร์ ตรงข้ามสวนหลวง
ร.9 ที่เริ่มพัฒนาและขายมาตั้งแต่ปลายปี 2537 รูปแบบเป็นโครงการของผู้มีรายได้ปานกลางค่อนข้างสูง
ราคาบ้านพร้อมที่ดินประมาณ 5 ล้านบาทขึ้นไป แต่ยังขายโครงการไม่ทันหมด ก็ได้เกิดปัญหาเรื่องการเงินเสียก่อนจนโครงการต้องตกไปเป็นของปรส.ต่อมา
บริษัทเงินทุนหลักทรัพย์เกียรตินาคินก็ประมูลต่อมาได้ ซึ่งมูลหนี้ของโครงการ
นี้ประมาณ 470 ล้านบาท จำนวนบ้านประมาณ 84 ยูนิต เมื่อซื้อมาแล้ว ทางแผ่นดินทองต้องนำมาบริหารต่อเพื่อส่งมอบลูกค้ารวมทั้งวางแผนขายโครงการที่เหลือต่อไป
โครงการ นี้อาจจะไม่ยากเพราะส่วนหนึ่งพัฒนาไปแล้วเมื่อมีเม็ดเงินมาสานต่อด้านงานก่อสร้าง
เชื่อว่าอีกไม่นานยอดขายในส่วนที่เหลือก็คงลื่นไหล
หมดโครงการนี้แล้วธงชัยบอกว่าบริษัทกำลังสนใจโครงการบ้านจัดสรรอีกหลายแห่ง
ที่กำลังมีปัญหาทางด้านการเงิน เพราะมั่นใจว่าตลาดของที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะบ้านสำหรับผู้มีรายได้ปานกลางนั้น
ยังมีความเป็นไปได้แน่นอน ซึ่งมีความเป็นไปได้มากว่าหลายโครงการที่ดูอยู่นั้นเป็นโครงการที่ดี
อยู่ในทำเลที่ดีและราคาไม่สูงเกินไปนัก แต่การที่จะเข้าไปซื้อเพื่อดำเนินโครงการต่อ
หรือการเข้าไปร่วมทุนนั้นจะ ต้องดูว่าบริษัทนั้นๆ มีการเตรียมการ ปรับโครงสร้างทางการเงินอย่างไรบ้าง
"คงต้องรอบคอบกว่าเดิม และลงรายละเอียดมากกว่าเดิม เพราะตลาดยังมีก็จริงแต่น้อยลงมากเช่นเดียวกับโครงการพัฒนาที่ดิน
ทางด้านอาคารสูงซึ่งทางบริษัทเองก็กำลังพิจารณา แต่เป็นเรื่องที่ต้องใช้เวลาในการศึกษาเหมือนกัน"
ทุกวันนี้มือการตลาดที่ว่าฉมังนักจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ หลายคนกำลังตกงาน
ครั้งนี้จึงเป็นโอกาสที่ดีของธงชัยอีกครั้งหนึ่งที่จะได้แสดงฝีมือ
