แบงก์ชาติ เผยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไตรมาสแรกยังขยายตัวดีต่อเนื่อง เหตุเศรษฐกิจฟื้น
บวกกับอัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำ คาดการณ์ราคาอสังหาริมทรัพย์จะสูงขึ้น ตามราคาต้นทุน
และราคาประเมิน ที่ดินที่สูงขึ้น ระบุธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ร้อนแรงจนส่งผลกระทบต่อเสถียรภาพเศรษฐกิจ
พร้อมชี้คอนโดมิเนียม ใกล้สถานีรถไฟฟ้าและรถไฟ ใต้ดินเป็นทำเลทอง มีแววราคาพุ่ง
นางอัจนา ไวความดี ผู้ช่วยผู้ว่าการ สายเสถียรภาพการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย
(ธปท.) เปิดเผยถึงธุรกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2547 ที่ผ่านมาว่า
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีอัตราการขยายตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยมีปัจจัยสนับสนุนสำคัญๆ
จากการที่เศรษฐกิจฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง รวมทั้งอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันยังทรงตัวอยู่ในระดับต่ำ
ส่งผลทำให้ความ ต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น
ทั้งนี้ หากพิจารณาดัชนีเครื่องชี้วัดธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แล้ว ยังไม่มีดัชนีตัวใดส่งสัญญาณของความร้อนแรงที่จะส่งผลกระทบต่อ
เสถียรภาพเศรษฐกิจ ถึงแม้ว่าราคาอาคารชุดที่พักอาศัยย่านธุรกิจจะมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นมาก
สำหรับดัชนีเครื่องชี้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเดือนมกราคม 2547 ที่ผ่านมานั้น
มูลค่าการซื้อขายที่ดินลดลงมากจากสิ้นเดือนก่อน โดยมีปัจจัยจากนโยบายการลดหย่อนภาษีการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่รัฐบาลผ่อนปรนได้สิ้นสุดลงตั้งแต่วันที่
1 มกราคม 2547 เป็นต้นมา จึงส่งผลให้ที่พื้นที่รับอนุญาตก่อสร้าง และที่อยู่อาศัยจดทะเบียนในเขตกรุงเทพฯ
และปริมณฑลชะลอลง
ประกอบกับ ธปท.ได้ออกมาตรการให้สถาบันการเงินเพิ่มความระมัดระวังในการปล่อย สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์
โดยเฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัยที่มีมูลค่าเกิน 10 ล้านบาท และโครงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าเกิน
100 ล้านบาทขึ้นไป
"จากการขยายตัวของพื้นที่รับอนุญาตก่อสร้างในเขตเทศบาลซึ่งอยู่ในเกณฑ์สูงในช่วงที่ผ่านมา
อีกทั้งผู้ประกอบการรายใหม่ได้เข้าสู่ธุรกิจมากขึ้น ทำให้คาดว่าอุปทานของภาคอสังหาริมทรัพย์จะขยายตัวต่อไป
ขณะที่อุปสงค์ จะสูงต่อเนื่องภายใต้ภาวะอัตราดอกเบี้ยต่ำและการเข้าถึงแหล่งเงินทุนที่ง่ายขึ้นของผู้ซื้อ
ส่วนแรงกดดันด้านราคายังมีไม่มาก เนื่องจากการแข่งขันที่รุนแรงแต่ต้นทุนของวัสดุก่อสร้างที่เร่งตัวขึ้นมากอาจกดดันให้ผู้ประกอบการต้องปรับราคาขึ้นในอนาคต"
รายงานข่าวแจ้งเพิ่มเติมว่า ธปท.ยังได้เปิดเผยมูลค่าการซื้อขายที่ดินและเครื่องชี้ภาวะอสังหาริมทรัพย์ในเดือนกุมภาพันธ์
2547 โดยด้านอุปทานเร่งตัวขึ้นจากเดือนมกราคม ยกเว้นพื้นที่รับอนุญาตก่อสร้าง ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่าอุปทานที่อยู่อาศัยโดยรวมยังขยายตัวอยู่ในเกณฑ์ที่ดี
โดยมีการเปิดตัวโครงการใหม่จำนวน มากในช่วงต้นปี ทั้งบ้านเดี่ยว อาคารชุด และทาวน์เฮาส์
ทั้งนี้ จากการสอบถามผู้ประกอบการ พบว่าปริมาณการซื้อขายบ้านและที่ดินในช่วงไตรมาสแรกของปีนี้ค่อนข้างดีสอดคล้องกับมูลค่าการซื้อขายที่ดิน
อย่างไรก็ตาม การที่ต้นทุน ราคาวัสดุก่อสร้าง และราคาประเมินที่ดินเพิ่มสูงขึ้น
รวมทั้งภาวะขาดแคลนแรงงานฝีมือด้านก่อสร้าง เป็นสาเหตุที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มสูงขึ้น
ซึ่งราคาอาคารชุดในย่านธุรกิจใจกลางเมืองได้ปรับตัวสูงขึ้นโดยเฉพาะโครงการตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าบีทีเอสและรถไฟฟ้าใต้ดิน
ซึ่งมีศักยภาพทั้งเพื่อการลงทุนและเพื่อการเก็งกำไร
สำหรับมูลค่าการซื้อขายที่ดิน ณ สิ้นเดือน กุมภาพันธ์ 2547 นั้น มีจำนวนทั้งสิ้น
36,752 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 65.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน ของปีก่อน ส่วนพื้นที่ที่ได้รับอนุญาตก่อสร้างมีจำนวน
1,471,000 ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 36.7% และที่อยู่อาศัยที่จดทะเบียนเพิ่มในเขตกรุงเทพฯ
และปริมณฑล มีจำนวน 3,950 หน่วย ปริมาณการจำหน่ายปูนซีเมนต์ มีทั้งสิ้น 2,390,000
ตัน ขณะที่ดัชนีราคาขายวัสดุก่อสร้างอยู่ที่ระดับ 147.6% ซึ่งถือว่าสูงขึ้นมาก
เมื่อเทียบกับในช่วงก่อนเกิดวิกฤตเศรษฐกิจ
