บอร์ด N-PARK อนุมัติให้ลดทุนจากหุ้นละ 25 บาท เหลือ 10 บาท ด้วยการนำทุนที่ลดลง
1.2 แสนล้านบาท ไปล้างส่วนลดมูลค่าหุ้น และงดจ่ายปันผลเนื่องจากยังขาดทุนสะสม พร้อมแจ้งการซื้อขายที่ดินเพื่อสร้างโรงแรม และการเข้าลงทุนใน บริษัท เอ๊กซ์ตร้า แมเนจเม้นท์ และ ริชชี่ เซ็นเตอร์ แอนด์ซัพพลาย
เชื่อจะเป็นการเกื้อหนุนในการทำธุรกิจ
นายเสริมสิน สมะลาภา กรรมการผู้จัดการ บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำกัด(มหาชน) (N-PARK)
เปิดเผยผลการประชุมคณะกรรมการของบริษัทครั้งที่ 6/2547 ซึ่งประชุมเมื่อวันที่ 24
มีนาคม 2547 มีมติให้นำเสนอต่อที่ประชุมผู้ถือหุ้นเพื่อรับทราบการงดจ่ายเงินปันผลสำหรับผลการดำเนินงาน
ประจำปี 2546 เนื่องจากบริษัทยังมีผลขาดทุนสะสม
พร้อมมีมติให้นำเสนอต่อที่ประชุมผู้ถือหุ้นเพื่อพิจารณาอนุมัติให้บริษัทลดทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้ว
จากทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้วเดิม 201,429,000,000 บาท ให้เหลือเพียง 80,571,600,000
บาท แบ่งออกเป็นหุ้นสามัญ จำนวน 8,057,160,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท
โดยการลดมูลค่าหุ้นของบริษัทจากเดิมมูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 25 บาท เป็นมูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ
10 บาท และให้นำทุนที่ลดจำนวน 120,857,400,000 บาท ไปล้างส่วนลดมูลค่า หุ้นที่บริษัทได้เสนอขายหุ้นสามัญโดยมีส่วนลดและ/หรือส่วนต่ำ
มูลค่าหุ้นในทางบัญชีตามที่บริษัทได้จัดสรร เพื่อชำระหนี้ให้แก่เจ้าหนี้ตามที่ผู้สอบบัญชีของ
บริษัทได้บันทึกไว้ในงบการเงินของบริษัท กำหนดวันประชุมสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่
1/2547 ในวันที่ 28 เมษายน 2547
และยังมีมติแต่งตั้งให้นายศักดิ์ทิพย์ ไกรฤกษ์, นายทวีศักดิ์ ตันตนันตา, นายทศพงศ์
จารุทวี และนายสุวรรณ ถนอมบูรณ์เจริญ ซึ่งเป็นกรรมการ ที่ต้องออกจากตำแหน่งตามกำหนดวาระในครั้งนี้กลับเข้าดำรงตำแหน่งกรรมการของบริษัทใหม่
นอกจากนี้ N-PARK ยังชี้แจงเกี่ยวกับการซื้อ ที่ดินของ บริษัท โมเดิร์น โปรเจ็ค
จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัทฯ และการที่บริษัท โมเดิร์น โปรเจ็ค จำกัด ซื้อที่ดินจากบริษัท
เอส.วี.พี. มอเตอร์ แอนด์ สตีล จำกัด ตามสัญญาปรับโครงสร้างหนี้ ระหว่างบรรษัทบริหารสินทรัพย์ไทย
กับบริษัท เอส. วี.พี. มอเตอร์ แอนด์ สตีล จำกัด ในราคา 468 ล้าน บาทนั้น ที่ดินที่ซื้อขายทั้งหมดมีราคาประเมินดังนี้คือ
สำหรับราคาประเมินจำนวน 611.78 ล้านบาท ซึ่งบริษัท พสุพัฒน์ เรียลตี้ จำกัด ประเมินไว้เมื่อวันที่
26 มกราคม 2547 และราคาประเมินจำนวน 607.60 ล้านบาท ซึ่งทำการประเมินราคาโดยบริษัท
โปรสเปก แอพเพรชัล จำกัด ประเมินไว้
เนื่องจาก N-PARK ได้ให้การสนับสนุนเงินกู้แก่บริษัทโมเดิร์น โปรเจ็ค จำกัด (ซึ่งเป็นบริษัทย่อย
ที่บริษัทถือหุ้นอยู่ประมาณร้อยละ 100 ของทุนจดทะเบียน) ในการเข้าทำรายการดังกล่าว
ซึ่งการที่บริษัทฯให้บริษัทย่อยกู้ยืมเงินถือเสมือนเป็นเงินลงทุน ระยะยาวในบริษัทย่อย
แต่อยู่ในรูปของเงินให้กู้ยืม โดยอัตราดอกเบี้ยกำหนดตามต้นทุนทางการเงินของ บริษัท
ส่วนการชำระคืนเงินต้นขึ้นอยู่กับสภาพคล่องทางการเงินของบริษัทย่อย
นอกจากนี้ N-PARK ยังได้ชี้แจงรายละเอียดในการเข้าซื้อหุ้นของบริษัท ริชชี่ เซ็นเตอร์
แอนด์ ซัพพลาย จำกัด ซึ่ง ริชชี่ เซ็นเตอร์ฯ มีสินทรัพย์ปี 2546 ที่ยังไม่ได้ตรวจสอบ
484.05 ล้าน บาท มีหนี้สินรวม 439.47 ล้านบาท มีส่วนของผู้ถือหุ้น 44.58 ล้านบาท
และมีรายได้ 2.30 ล้านบาท ขณะที่ยังมีผลขาดทุน 17.67 ล้านบาท และมี Book Value
55.73 บาทต่อหุ้น โดยมูลค่าหุ้นตามบัญชี (Book Value) ของบริษัท ริชชี่ เซ็นเตอร์
แอนด์ ซัพพลาย จำกัด มีมูลค่าหุ้นละ 55.73 บาท ตามงบการเงินสิ้นสุด ณ วันที่ 31
ธันวาคม 2546 แต่การที่บริษัทตกลงราคา ซื้อขายหุ้นดังกล่าวตามมูลค่าหุ้นที่ตราไว้
(Par Value) ในราคาหุ้นละ 100 บาทนั้น
เนื่องจากคู่สัญญาพิจารณาว่า มูลค่าหุ้นตามบัญชีที่ลดลงเมื่อเปรียบเทียบกับมูลค่าหุ้นที่ตราไว้นั้นเป็นผลมาจากการขาดทุนจากค่าใช้จ่ายในการเริ่ม
ต้นลงทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าประเภทโรงแรม อันเป็นการสร้างมูลค่าเพิ่มให้แก่สิน
ทรัพย์ของบริษัท ริชชี่ เซ็นเตอร์ แอนด์ซัพพลาย จำกัด ซึ่งจัดเป็นค่าใช้จ่ายประเภท
productive โดยไม่ได้ทำให้มูลค่าที่แท้จริงของกิจการลดลงแต่อย่างใด ในทางกลับกันการลดลงดังกล่าวไม่ได้เป็นผลมาจากค่า
ใช้จ่ายประเภท non-productive คือการบริหารต้นทุนและค่าใช้จ่ายจากการดำเนินงานที่ไม่มีประสิทธิภาพ
ดังนั้น การกำหนดราคาซื้อขายดังกล่าวจึงถือเป็นราคาที่เหมาะสมแล้ว
สำหรับ บริษัท ริชชี่ เซ็นเตอร์ แอนด์ ซัพพลาย จำกัด อยู่ในระหว่างการดำเนินโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าประเภทโรงแรมระดับห้าดาว
1 โครงการ บนที่ดินซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัท ริชชี่ เซ็นเตอร์ แอนด์ ซัพพลาย
จำกัด ซึ่งที่ดินตั้งอยู่ถนนสุขุมวิท ระหว่างซอย 13 และ 15
ส่วนการเข้าซื้อหุ้นในบริษัท เอ๊กซ์ตร้า แมเนจเม้นท์ จำกัด นั้น เป็นการซื้อจากนายวิสูตร
เจริญสันธิ์ โดยไม่ได้เป็นบุคคลที่เกี่ยวโยงกันกับบริษัทตามความหมายในประกาศคณะกรรมการ
ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเรื่อง การเปิดเผยข้อมูลและการปฏิบัติการของบริษัทจดทะเบียนในรายการที่เกี่ยวโยงกัน
พ.ศ. 2546
