โจนส์ แลง ลาซาลล์ เผยปีวอกโมเดิร์นเทรดสามค่ายยักษ์ใหญ่ บิ๊กซี โลตัส คาร์ฟูร์ และห้างสรรพสินค้าปรับตัวขยายสาขาน้อย ชี้ต้นเหตุราคาที่ดินขยับสูง กฎหมายแผนผังเมืองก้างชิ้นใหญ่เพิ่มข้อจำกัด เตรียมเลี่ยงย่อขนาดสาขาเล็กลง พร้อมเปิดสงครามขยายสาขาต่างจังหวัด หวั่นปี 2548 ผู้ประกอบการให้เช่าพื้นที่ศูนย์การค้าย่านราชประสงค์ ปั่นราคา เช่าพื้นที่ค้าปลีก หลังพาเหรดแห่ผุดโครงการระดับหรู

นางสาวเบ็ญจวรรณ ลือวงศ์ประยูร รองกรรมการฝ่ายวิจัย บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยกับ "ผู้จัดการรายวัน" ว่าปีนี้ภาวะการขยายสาขาของโมเดิร์นเทรด ซึ่งประกอบด้วยยักษ์ใหญ่ข้ามชาติ 3 ราย คือ คาร์ฟูร์ บิ๊กซี เทสโก้ โลตัส รวมทั้งการขยายสาขาของห้าง สรรพสินค้า ซึ่งปัจจุบันมีผู้ประกอบการหลักเพียง 2 ราย ได้แก่ ห้าง สรรพสินค้าเซ็นทรัล และห้างสรรพสินค้าเดอะมอลล์ จะมีการขยายสาขาที่น้อยลง เนื่องจากปัจจัยราคาของที่ดิน ซึ่งในปีนี้ได้ปรับราคาสูงขึ้น โดยเฉพาะในย่านสีลม สุขุมวิท

นอกจากนี้ ปีนี้ราคาที่ดินในต่างจังหวัดก็ยังปรับราคาสูงขึ้นเช่นกัน โดยเฉพาะพื้นที่ทางภาคใต้ ทั้งนี้เป็นเพราะว่าเป็นแหล่งสถานที่ท่องเที่ยวสำคัญในประเทศไทย และผลพวงมาจากช่วงปีที่ผ่านมา โมเดิร์นเทรด และ ห้างสรรพสินค้าได้ปรับตัวหันมาเน้นขยายสาขาในต่างจังหวัดโดยเฉพาะหัวเมืองหลักมากขึ้น

ขณะที่ กฎหมายแผนผังเมืองที่ทางภาครัฐหันมาเอาจริงเอาจัง ยังส่งผลให้การขยายสาขา มีข้อจำกัดมากขึ้น อย่างไรก็ตาม เชื่อว่าปีนี้ โมเดิร์นเทรดจะมุ่งเน้นการขยายสาขาต่างจังหวัด มากกว่า เพื่อหลีกเลี่ยงการแย่งลูกค้าจากการเปิด สาขาในบริเวณใกล้เคียงกันในกรุงเทพฯ รวมถึง การปรับตัวโดยเน้นการขยายสาขาขนาดที่เล็กลง ยกตัวอย่างเช่น กรณีบิ๊กซีมีนโยบายในเชิงรุกปรับตัวหันมาเน้นขยายสาขาขนาดเล็กลง เนื่อง จากพื้นที่ค้าปลีกในช่วงปีที่ผ่านมาบริเวณกรุงเทพฯ และปริมณฑลเหลือเพียง 14.5% ขณะที่พื้นที่ในย่านใจกลางเมืองเหลือเพียง 10% จากพื้นที่รวมทั้งหมด 3.93 ล้านตารางเมตร

สำหรับการขยายสาขาปีนี้ ได้รับรายงานว่า โมเดิร์นเทรดมีผู้ประกอบการหลักเพียง 2 ราย ได้แก่ เทสโก้ โลตัส โดยจะเปิดเพิ่ม 2 สาขา คือ ที่ จรัญสนิทวงศ์ และเจริญนคร ส่วนบิ๊กซี จะเปิด สาขาใหม่ที่อ่อนนุช และในส่วนของห้างสรรพสินค้า มีเซ็นทรัลจะเปิดสาขาใหม่ ที่ พระราม 9 ซึ่งเมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมาโมเดิร์นเทรด และห้าง สรรพสินค้าจะมีการขยายสาขามากกว่านี้ ขณะที่ พื้นที่การเปิดสาขาใหม่จะอยู่ราวประมาณ 12,000 ตารางเมตรต่อสาขาเท่านั้น

นางสาวเบ็ญจวรรณ กล่าวอีกว่า สำหรับกรณีราคาพื้นที่เช่าค้าปลีก ปีนี้จะไม่ขยับราคาสูง มากนัก โดยเฉพาะราคาพื้นที่ไพรม์ไทม์ อาทิ สีลม สาทร สุขุมวิท หรือในย่านศูนย์การค้าสยามดิฟคัฟเวอรี่ เอ็มโพเรียม โดยจะปรับขึ้นราว 2% จากเมื่อปีที่ผ่านมาราคาพื้นที่เช่าในย่านดังกล่าวประมาณ 1,500-1,700 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน เนื่องจากพื้นที่เช่ามีมากกว่าความต้องการ

การปรับราคาพื้นที่เช่านั้นจะต้องขึ้นอยู่กับ การปรับปรุงของแต่ละศูนย์การค้าด้วย ซึ่งปีนี้มีปรับตัวน้อย โดยเป็นปัจจัยหนึ่งที่ส่งผลให้ราคาไม่ขยับขึ้นมากนัก และปีนี้มีเพียงศูนย์การค้าอัมรินทร์ พลาซา จะปรับปรุงใหม่ภายใต้ชื่อ อัมรินทร์ ดีไซน์เซ็นเตอร์ เพื่อยกระดับเป็นศูนย์ จำหน่ายสินค้าโอทอป ศูนย์การเรียนรู้ ขณะที่โซโก้ เองก็ต้องการยกระดับศูนย์การค้าแล้วเปลี่ยนชื่อเป็น ไทยแลนด์ ดีไซน์ เซ็นเตอร์ ส่วนปี 2548 คาดการณ์ว่าแนวโน้มราคาพื้นที่เช่าค้าปลีกจะปรับราคาสูงขึ้น โดยเฉพาะในย่านราชประสงค์ เพราะโครงการของสยามพารากอน และเซ็นทรัล เวิลด์ พลาซา จะเปิดดำเนินการ