แบงก์ชาติ ระดมสมองจัดระเบียบธุรกิจอสังหาฯ เชิญหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ผู้ประกอบการ ธนาคารพาณิชย์กว่า 40 คนเข้า สัมมนา วันที่ 9 ธ.ค.นี้ เพื่อจัดระเบียบข้อมูล สร้างดัชนีภาคอสังหาริมทรัพย์ ไว้เป็นสัญญาณเตือนภัยรองรับฟองสบู่ในอนาคต ส่วนมาตรการควบคุมอสังหาฯใหม่ คาดว่าภายในสัปดาห์นี้ จะออกมาใช้ได้ ด้านนายกสมาคมอสังหาฯพร้อมเข้าร่วมสัมมนาเพื่อทราบข้อมูลเกี่ยวกับสินเชื่อลูกค้ารายย่อย เพื่อนำมาใช้ในการทำโครงการต่อไป

ม.ร.ว.ปรีดิยาธร เทวกุล ผู้ว่าการธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เปิดเผยว่า ในช่วงสัปดาห์หน้าที่จะถึงนี้ ทาง ธปท. จะทำการจัดสัมมนาโดยเชิญหน่วย งานทั้งภาครัฐบาลและเอกชนที่มีความเกี่ยวข้องกับธุรกิจภาคอสังหาริมทรัพย์เข้า ร่วมหารือในครั้งนี้ เนื่องจากธปท.ต้อง การจัดระเบียบข้อมูลด้านอสังหาริมทรัพย์ ให้มีความชัดเจน และสร้างดัชนีของธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ เพื่อสามารถทราบภาวะการขยายตัว และความเคลื่อนไหวต่างๆ ในอนาคต

"การจัดสัมมนาที่จะมีขึ้นในสัปดาห์ หน้า เราต้องการทราบรายละเอียดเกี่ยวกับเรื่องของที่ดิน ราคาซื้อขาย และโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่จะสร้างขึ้นใหม่ ขณะนี้ข้อมูลมันยังกระจัดกระจายกันอยู่ ไม่เป็นหมวดหมู่ และไม่มีดัชนีที่แท้จริง อย่างเช่น บ้านที่ก่อสร้างใหม่มีจำนวนกี่หลังก็ไม่มีใครรู้ซึ่งในต่างประเทศเขาจะมีศูนย์ข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์โดยตรง จึงที่ความชัดเจน" ผู้ว่าการ ธปท. กล่าว

ม.ร.ว. ปรีดิยาธร กล่าวเพิ่มเติมว่า มูลค่าการซื้อขายที่ดินในปัจจุบันเริ่มมีจำนวนเพิ่มขึ้น และมีความถี่ในการซื้อขายมากขึ้นด้วย แต่นับว่ายังไม่มากเนื่องจากฐานเดิมอยู่ในระดับที่ต่ำ ในส่วนราคาซื้อขายของที่ดินไม่ได้เพิ่มขึ้นมาก ทำให้ยังไม่เกิดการเก็งกำไรที่ชัดเจน และไม่เห็นการเข้าสู่ภาวะฟองสบู่ ซึ่งทาง ธปท.จะดูแลอย่าง ใกล้ชิด

อย่างไรก็ตาม หากได้หารือกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาฯ แล้วจะสร้างดัชนีภาคอสังหาริมทรัพย์ขึ้น ดังนั้นจึงสามารถติดตาม การขยายตัว และความเคลื่อนไหวต่างๆ ได้ง่าย และยังช่วยให้เห็นถึงสัญญาณเตือนภัยก่อนที่จะเกิดปัญหาในอนาคตได้

หากพิจารณาถึงราคาที่ดิน และอสังหา- ริมทรัพย์ที่เหมาะสมควรจะอยู่ในระดับใดนั้น ไม่สามารถกำหนด โดยที่ผ่านมาธนาคารอาคาร สงเคราะห์ (ธอส.)มีความพยายามที่จะจัดทำข้อมูลเหล่านี้ แต่ก็ยังไม่ครบถ้วนเท่าที่ควร ซึ่งข้อมูลและดัชนีที่ธปท. เตรียมจัดทำนี้จะมีลักษณะเป็นภาพรวมของมหภาค

สำหรับมาตรการป้องกันปัญหาภาวะฟองสบู่ที่อาจเกิดในธุรกิจภาคอสังหาริมทรัพย์นั้น ยังอยู่ในกระบวนการพิจารณาของฝ่ายนโยบายสถาบันการเงิน ซึ่งจะกำหนดวงเงินที่เหมาะสมเบื้องต้นในการให้ธนาคารพาณิชย์ส่งรายงานมายัง ธปท.หลังจากที่ได้ปล่อยสินเชื่อไปแล้ว อย่างไรก็ตามคาดว่าในช่วงสัปดาห์หน้าจะนำมาตรการนี้ออกมาใช้ได้

แหล่งข่าวจากธปท.กล่าวว่า ธปท.จะเชิญ ผู้ประกอบการ ธนาคารพาณิชย์ เข้าหารือเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ เป็นการสัมมนาเพื่อหาข้อมูลเบื้องต้น ซึ่งคาดว่าจะประชุมกันในวันที่ 9 ธันวาคมนี้ ที่ธปท. เพื่อหาแนวทางป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาฟองสบู่ต่อไป

ด้านนายโชคชัย บรรลุทางธรรม นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทยกล่าวว่าการสัมมนาเรื่องอสังหาริมทรัพย์ของธปท.ที่จะจัดขึ้นนั้น ถือว่าเป็นเรื่องที่ดี หากมีการเชิญผู้ประกอบการ ธนาคารพาณิชย์เข้าร่วมหารือจะเป็นการรับทราบ ข้อมูลในทุกๆด้าน ในส่วนของผู้ประกอบการ อสังหาริมทรัพย์นั้น จะได้ทราบถึงข้อมูลลูกค้ารายย่อยเป็นอย่างไร เพื่อนำไปศึกษาในการทำโครงการใหม่ๆ

ส่วนด้านของข้อมูลเกี่ยวสินเชื่อโครงการ จะได้ประโยชน์ในการทำโครงการบ้านจัดสรร หรือโครงการอื่นๆต่อไป นอกจากนี้ยังต้องการทราบถึงมาตรการที่ธปท.จะออกมาเพื่อป้องกันปัญหาฟองสบู่ต่อไป

"สมาคมอสังหาฯต้องการที่จะให้ภาคอสังหาฯมีการเติบโตอย่างบูรณาการ มีความแข็งแกร่งเพียงพอต่อการสนับสนุนให้เศรษฐกิจประเทศขยายตัวอย่างมีเสถียรภาพ ดังนั้นการระดมสมองเพื่อหาข้อมูลครบทุกๆ ด้านเป็นเรื่องที่ดี" นายกสมาคมอสังหาฯกล่าว